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KI-Zusammenfassung

Ein großzügiges Gewerbeobjekt mit einer Fläche von 805 m² im malerischen Utjeha ist die ideale Wahl für die Umsetzung Ihres Investitionsprojekts. Das Gebäude mit eindrucksvoller Außenfassade verfügt über enormes Potenzial und befindet sich in einem der gefragtesten touristischen Reiseziele Montenegros.

№ 2395

Grundstück Nr. 2395

Uteha · Bucht von Bar
786.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
805 m²
Grundstücksfläche
805 m²
Preis pro m²
976 €

Beschreibung

Grundstück am Meer in Utjeha, Montenegro – der ideale Ort für Ihr Projekt

Wir bietenein einzigartiges Grundstückanerster Meereslinieim malerischen OrtUtjeha, einem der schönsten Winkel Montenegros. Dies ist der ideale Ort für den Bau einerPrivatvilla, eines Mini-Hotels oder einer exklusiven Wohnanlagemit atemberaubendem Blick auf die Adria. Die Grundstücksfläche beträgt 805 m2.

Hauptvorteile

Erste Linie– direkter Zugang zum Meer, Möglichkeit, einen eigenen Strand oder einen Steg für eine Yacht einzurichten.

Ruhige und abgeschiedene Lage– ideal zum Leben und Erholen fernab vom Lärm der Touristenzentren.

Investitionsattraktivität– hohe Nachfrage nach Miet- und Kaufimmobilien am Meer.

Malerische Natur– azurblaues Wasser, felsige Buchten und ein mildes mediterranes Klima.

Über die Lage

Utjeha– ein kleiner, gemütlicher Ferienort an der Küste Montenegros, gelegen zwischen den Städten Bar und Ulcinj. Er ist bekannt für seine sauberen Strände, kristallklares Wasser und eine ruhige Atmosphäre. Hier verbinden sich unberührte Natur und moderne Annehmlichkeiten harmonisch – Cafés, Restaurants, Supermärkte und die gesamte notwendige Infrastruktur sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dieses Grundstück –eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeitund die Chance, ein einzigartiges Projekt in einer der gefragtesten Regionen Montenegros zu realisieren.

Kontaktieren Sie unsfür weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung!

Ausstattung

Meerblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
786.000 €
Grunderwerbsteuer
39.160 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 17.160 € (6% × 286.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt40.449 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 826.449 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija387 m
  • KindergartenFiksiklub409 m
  • Lebensmittel124 m
  • ApothekeMogren30 m
  • KrankenhausDom zdravlja39 m
  • RestaurantCaffeine60 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada263 m
  • GeldautomatZapad Banka64 m
  • FlughafenTivat Airport15.8 km
  • HafenMarina Budva1.1 km
  • Meer677 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
786.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.910 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
4.038 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
4.102 €/Mon.
Monatliche Rate
3.631 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag550.200 €
Zinsen gesamt321.258 €
Darlehensbetrag
550.200 €
Zinsen gesamt
321.258 €
Gesamtbetrag
871.458 €

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786.000 €
976 €/m²№ 2395