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KI-Zusammenfassung

Ein Grundstück im malerischen Tivat, nur 1300 Meter von der azurblauen Küste entfernt, eröffnet grenzenlose Möglichkeiten für den Bau Ihres Traumhauses. Dies ist ein ideales Angebot für alle, die Privatsphäre und herrliche Ausblicke in einer der prestigeträchtigsten Städte Montenegros zum Preis von 700.000 Euro suchen.

№ 2578

Grundstück in Tivat Nr. 2578

Tivat · Bucht von Kotor
700.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Grundstücksfläche
1872 m²
Zum Meer
1300 m
Preis pro m²
374 €

Beschreibung

Investitionsgrundstück in Tivat — nur 1,5 km von Porto Montenegro entfernt

Zum Verkauf steht ein Grundstück in einer der vielversprechendsten Städte Montenegros —Tivat, gelegen nur1,5 km von der berühmten Marina Porto Montenegro entfernt. Das Grundstück befindet sich in einem bequemen und gut entwickelten Teil der Stadt, in fußläufiger Entfernung zu Restaurants, Geschäften und in der Nähe einer grünen Parkzone, was es sowohl zum Wohnen als auch für Investitionsprojekte besonders attraktiv macht.

Über die Stadt Tivat

Tivat ist eine moderne und dynamisch wachsende Stadt an der Küste der Bucht von Kotor. In den letzten Jahren hat sie sich zu einem der prestigeträchtigsten Orte zum Leben und Investieren in Montenegro entwickelt. Die Stadt vereint die ruhige Atmosphäre eines mediterranen Ferienorts, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine internationale Gemeinschaft.

Einer der Schlüsselfaktoren für das Wachstum von Tivat istder internationale Flughafen, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, sowie die kontinuierliche Entwicklung der touristischen und Wohninfrastruktur.

Porto Montenegro — das Zentrum des modernen Lebens an der Adria

Besondere Bekanntheit erlangte Tivat durchPorto Montenegro— einen der prestigeträchtigsten Jachthäfen des Mittelmeers. Dieser exklusive Komplex umfasst eine luxuriöse Marina für Superyachten, Fünf-Sterne-Hotels, Premium-Residenzen, Boutiquen weltbekannter Marken, exquisite Restaurants, Sportclubs und eine Uferpromenade.

Porto Montenegro ist zu einem echten Zentrum des internationalen Lebens an der Adria geworden und hat die Investitionsattraktivität der gesamten Region erheblich gesteigert.

Über das Grundstück

  • Grundstücksfläche:1872 m²
  • Nutzung:Bau von niedriggeschossigen Wohnhäusern oder Townhouses
  • günstige Lage in einem gut entwickelten Teil der Stadt
  • Nähe zu Porto Montenegro, zum Park, zu Restaurants und Geschäften

Investitionspotenzial

Dank seiner Lage in der Nähe von Porto Montenegro und der wachsenden Nachfrage nach hochwertiger Wohnimmobilie in Tivat stellt dieses Grundstückeine ausgezeichnete Gelegenheit für ein Entwicklungsprojektdar.

Das Grundstück eignet sich ideal für:

  • den Baueines modernen Townhouse-Komplexes
  • die Errichtungeiner Boutique-Residenz mit mehreren niedriggeschossigen Häusern
  • langfristigeInvestitionen mit hohem Wertsteigerungspotenzial

Die Entwicklung von Tivat und das anhaltende Interesse internationaler Käufer machen dieses Grundstückzu einer sicheren Investition in die Zukunftund zu einem attraktiven Standort für die Umsetzung eines erfolgreichen Wohnprojekts an der Adriaküste.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
700.000 €
Grunderwerbsteuer
34.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 12.000 € (6% × 200.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt35.212 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 735.212 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.4 km
  • Kindergarten700 m
  • LebensmittelCedis tivat281 m
  • ApothekeApoteka HELP722 m
  • RestaurantCoffee Novi587 m
  • Bushaltestelle513 m
  • GeldautomatCKB Banka735 m
  • FlughafenTivat Airport3.9 km
  • HafenPine1.0 km
  • Meer1.3 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
700.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.482 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.596 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.653 €/Mon.
Monatliche Rate
3.234 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag490.000 €
Zinsen gesamt286.108 €
Darlehensbetrag
490.000 €
Zinsen gesamt
286.108 €
Gesamtbetrag
776.108 €

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700.000 €
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