Grundstück in Budva Nr. 2867

Wir bieten zum Verkauf ein Grundstück in Podkošljun, Budva — mit Meerblick. Das Grundstück liegt im prestigeträchtigen Viertel Podkošljun, im erweiterten Stadtkern von Budva, und besteht aus zwei städtebaulichen Einheiten. Zum nächsten Strand sind es etwa 470 m, zur Altstadt weniger als 2 km.

Grundstücksparameter:

• Gesamtfläche der städtebaulichen Grundstücke: 903 m²
• Gesamte zulässige Bebauung (BRGP): 1 042 m²
• Zusammensetzung: 2 Katasterparzellen, 2 städtebauliche Einheiten

Zweckbestimmung:

Das Grundstück ist für den Bau von Stadtvillen, Häusern mit geringer Dichte und touristischen Apartmentanlagen vorgesehen.

Infrastruktur und Dokumente:

• direkte Zufahrt über die öffentliche Straße
• Strom, Wasser und Abwasser sind an das Grundstück angeschlossen
• städtebauliche und technische Bedingungen (UTU) für beide Einheiten sind erteilt

Lage — Podkošljun:

Ruhiges Wohn- und Touristengebiet im erweiterten Zentrum von Budva:

• Strand — 470–630 m
• Supermarkt, Apotheke, Kindergarten — 260–310 m
• Altstadt von Budva — 1,8 km
• Flughafen Tivat — etwa 20 km

Über 35 Strände an der Budva-Riviera, eine reiche touristische Infrastruktur und der Status des meistbesuchten Küstenreiseziels des Landes halten die Nachfrage nach Immobilien in dieser Gegend jährlich aufrecht. Der Staat investiert parallel in die Küsteninfrastruktur: Der Boulevard Budva–Tivat wird gebaut, eine Umgehungsstraße um Budva ist geplant, und für die Flughäfen Podgorica und Tivat wird ein Konzessionsinvestor gewonnen, der sich verpflichtet, mindestens 300 Mio. € in deren Modernisierung zu investieren.

Investitionspotenzial:

Die gesamte zulässige Bebauung von 1 042 m² auf zwei Grundstücken deckt gleich mehrere Szenarien ab: eine kompakte Villa und ein größeres Wohnobjekt — bis hin zu einem Mehrfamilienhaus oder einer touristischen Apartmentanlage zur Vermietung. Der Investor kann beide Parzellen mit einem einzigen Projekt bebauen oder sie separat und unabhängig voneinander realisieren.