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KI-Zusammenfassung

Eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 123 m² in einer modernen Wohnanlage in Budva wird Ihr ideales Zuhause nur 400 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, drei gemütlichen Schlafzimmern und drei Balkonen wird durch den Zugang zu einem eigenen Pool ergänzt, was eine Atmosphäre echten Urlaubskomforts schafft. Dieses luxuriöse Angebot für 475.000 Euro vereint eine erstklassige Lage und ein hohes Maß an Privatsphäre für ein erfülltes Leben an der Küste.

Wohnanlagen№ 1677

Wohnanlage in Budva Nr. 1677

Budva · Budva Riviera, Budva, Gemeinde Budva, Montenegro
ab475.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
123 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
2020
Parkplatz
Ja
Zum Meer
400 m
Preis pro m²
3.862 €

Beschreibung

Ein exklusives Projekt eines großen Bauunternehmens oberhalb von Budva, nur 350 Meter vom historischen Stadtkern und nur 100 Meter von der Autobahn entfernt, die die gesamte Küste verbindet. Der Bauträger ist eines der führenden Unternehmen des Landes mit langjähriger Erfahrung und bekannt für Projekte wie Gukley Residences, Hotel Maestral, Hotel The Chedi, Sunstone Residences. Der Hauptvorteil des Unternehmens ist sein hochwertiger ingenieurtechnischer Ansatz bei der Umsetzung von Projekten.

Der neue Komplex besteht aus drei 3-stöckigen Gebäuden mit einer großen Dachterrasse. Insgesamt umfasst der Komplex 18 Wohnungen in vier Typen. Zum Verkauf stehen luxuriöse Apartments mit modernem Design und funktionaler Raumaufteilung, bei denen besonderes Augenmerk auf Wohnräume mit Küchenbereich und großzügige Terrassen mit fantastischem Blick auf die Budva-Riviera, das Meer und die Berge gelegt wurde.

Die Wohnungen entsprechen allen europäischen Standards: Smart-Home-System, modernes System zur Temperaturregelung der Klimaanlagen, Fußbodenheizung, Brandmeldeanlage, Sicherheitssystem, ausgestattete Küche und Badezimmer mit Badewanne sind in der Standardausstattung der Wohnung enthalten. Das Innendesign wurde unter Verwendung von Materialien weltbekannter Marken ausgeführt, die allen Anforderungen des Qualitätsstandards entsprechen.

Der Komplex verfügt über eine ausgebaute und bis ins kleinste Detail durchdachte Infrastruktur: Rezeption mit Verwaltung des Komplexes, Service, Videoüberwachung, Pools mit Jacuzzi und Bar,
Brunnen, Bach, Bänke, Skulpturen
und weitere Details. Darüber hinaus werden die Dienstleistungen einer Verwaltungsgesellschaft angeboten, die einen vollständigen Service bei der Vermietung der Apartments gewährleistet. Dieser Komplex ist nicht nur eine hervorragende Option für luxuriöses Wohnen und Erholung in Montenegro, sondern auch eine rentable Investition.

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Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzRezeptionGartenTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
475.000 €
Grunderwerbsteuer
20.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 16.250 € (5% × 325.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt21.726 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 496.726 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija574 m
  • KindergartenSmart-bee295 m
  • LebensmittelIDEA39 m
  • ApothekeBenu166 m
  • KrankenhausDom zdravlja189 m
  • RestaurantBucanero34 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada130 m
  • Geldautomat36 m
  • FlughafenTivat Airport16.0 km
  • HafenMarina Budva938 m
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
475.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.363 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.440 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.479 €/Mon.
Monatliche Rate
2.194 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag332.500 €
Zinsen gesamt194.145 €
Darlehensbetrag
332.500 €
Zinsen gesamt
194.145 €
Gesamtbetrag
526.645 €

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475.000 €
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