Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Zwei-Zimmer-Apartments in einer prestigeträchtigen Wohnanlage, nur 50 Meter von der azurblauen Küste Budvas entfernt. Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer schafft die ideale Atmosphäre für Erholung im Herzen des курортlichen Lebens der Stadt. Dieses einzigartige Angebot richtet sich an alle, die Komfort und Meeresnähe zum Preis von 304 373 EUR suchen.

Wohnanlagen№ 1779

Wohnanlage in Budva Nr. 1779

Budva · Budva Riviera, Budva, Gemeinde Budva, Montenegro
ab304.373 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
72 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
9/13
Baujahr
2021
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
4.227 €

Beschreibung

Multifunktionaler elitärer Wohnkomplex Porto Budva.

Der Komplex befindet sich in erster Meereslinie im Herzen von Budva, nur 100 Meter vom historischen Zentrum der Altstadt entfernt.

Der 13-stöckige Wohnkomplex umfasst:

  • 2 Etagen Tiefgarage
  • 2 Etagen Einkaufszentrum
  • 9 Wohnetagen
  • SPA-Zentrum
  • 2 Pools (innen und außen)
  • Konferenzsaal

Zum Verkauf stehen geräumige Apartments verschiedener Grundrisse mit Meerblick und hochwertiger Innenausstattung.

  • Wohnung im 9. Stock.72,47 m2.(60.55 m2 + 11.92 m2 Terrasse) Zwei verbundene Studios. Preis304 373 Euro
  • Wohnung im 10. Stock.60,63 m2.(50,31 m2 + 10,32 m2 Terrasse) Zwei verbundene Studios. Preis310 000 Euro
  • Wohnung im 10. Stock.61,53 m2.(52,78 m2 + 8,75 m2) Zwei verbundene Studios. Preis310 000 Euro
  • Wohnung im 3. Stock.92,64 m2.(84,11 m2 + 8,53 m2 Terrasse) Wohnung mit 2 Schlafzimmern. Preis420 550 Euro
  • Wohnung im 10. Stock.134,69 m2.(118,69 m2 + 16 m2) Terrasse Vier verbundene Studios. Preis498 498 Euro
  • Wohnung im 11. Stock.102,70 m2.(75,11 m2 + 27,59 m2 Terrasse) Wohnung mit 2 Schlafzimmern. Preis595 660 Euro
  • Penthouse im 10. Stock.149,81 m2.(129,61 m2 + 20,20 m2 Terrasse) Wohnung mit 3 Schlafzimmern. Preis738 777 Euro
  • Penthouse im 11. Stock.197,71 m2.(119,28 m2 + (20,43m2+52m2) Terrassen) Wohnung mit 2 Schlafzimmern. Preis845 118 Euro
  • Penthouse im 11. Stock.197,98 m2.(119,20 m2 +(26,78m2 + 52m2) Terrassen) Wohnung mit 2 Schlafzimmern. Preis846 684 Euro
  • Penthouse im 11. Stock.158,61 m2.(87,53 m2 + 11 m2 Terrasse) Wohnung mit 2 Schlafzimmern. Preis919 880 Euro
  • Penthouse im 11. Stock.169,68 m2.(114,43 m2 + 55,25 m2 ) Wohnung mit 2 Schlafzimmern. Preis978 344 Euro

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeMeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieRezeptionFitnessraumTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
304.373 €
Grunderwerbsteuer
12.218,65 €
4.500 € (3% × 150.000) + 7.719 € (5% × 154.373)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt13.022 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 317.395 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College339 m
  • KindergartenFiksiklub507 m
  • LebensmittelMarco polo210 m
  • ApothekeMeditas173 m
  • KrankenhausDom zdravlja885 m
  • RestaurantCap Cap49 m
  • BushaltestelleBudva (centar)60 m
  • GeldautomatNLB56 m
  • FlughafenTivat Airport16.3 km
  • HafenMarina Budva338 m
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
304.373 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.514 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.564 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.589 €/Mon.
Monatliche Rate
1.406 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag213.061 €
Zinsen gesamt124.405 €
Darlehensbetrag
213.061 €
Zinsen gesamt
124.405 €
Gesamtbetrag
337.466 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

304.373 €
4.227 €/m²№ 1779