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KI-Zusammenfassung

Gemütliches Studio in einer modernen Wohnanlage im Herzen von Budva, nur 100 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dies ist die ideale Wahl für einen komfortablen Urlaub oder eine rentable Investition in einer erstklassigen Lage mit gut ausgebauter Infrastruktur.

Wohnanlagen№ 2093

Wohnanlage in Budva Nr. 2093

Budva · Budva Riviera
128.800 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
26–106 m²
Schlafzimmer
0–3
Badezimmer
1–3
Baujahr
2024
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m

Beschreibung

Die neue Wohnanlage im Herzen von Budva ROYAL CENTRAL RESIDENCE ist eine hervorragende Kombination aus klaren urbanen Linien, dem frischen Blick eines Investors in Verbindung mit moderner Architektur und einer reinen grünen Umgebung. Die Eleganz des Wohnraums, Licht, luxuriöses Ambiente in Kombination mit natürlichen Materialien, Stein und Holz sowie große Glasflächen unterstreichen die unglaubliche Idee der Architekten, den modernen Rhythmus der zukünftigen Eigentümer darzustellen.

Das Hauptmerkmal der Wohnungen ist die maximale Nutzung des Raums, geschaffen nach dem Prinzip des „fließenden Raums“ — Wohnzimmer, Küche und Essbereich sind zu einer Einheit verbunden, was ein eindrucksvolles Gefühl von Weite schafft, unterstrichen durch den Panoramablick aus dem Fenster.

Ein einzigartiger ruhiger Ort im Zentrum von Budva, ohne belastende dichte Stadtbebauung, umgeben von Grün und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu attraktiven Orten für Erholung, Geschäfte und Restaurants.
Die Strandpromenade, Restaurants, immergrüne Parks und Erholungszonen liegen weniger als 5 Minuten von der Altstadt entfernt. Außerdem gibt es einen Kindergarten, eine Grund- und weiterführende Schule, ein Einkaufszentrum, Supermärkte und ein Kino.

Wir bieten verschiedene Wohnungstypen vom ersten bis zum sechsten Stock zum Verkauf an, und zwar:

Erster Stock:

  1. A03 — 43 Quadratmeter + grüne Terrasse (15,86) für 201.750,00 Euro.
  2. A01 — 47 Quadratmeter + grüne Terrasse (15,2) für 213650,00 Euro.
  3. A02 — 47 Quadratmeter + grüne Terrasse (12,48) für 213,650,00 Euro.
  4. A04 — 45 Quadratmeter für 179550,00 Euro.
  5. A05 — 42 Quadratmeter für 167550,00 Euro.

Zweiter Stock:

  1. A06 — 77 Quadratmeter für 307250,00 Euro
  2. A07 — 47 Quadratmeter für 197000,00 Euro.

Dritter Stock:

  1. A12 — 77 Quadratmeter für 325850,00 Euro
  2. A17 — 42 Quadratmeter für 173900,00 Euro.

Vierter Stock:

  1. A 18 — 77 Quadratmeter für 333650,00 Euro
  2. A19 — 47 Quadratmeter für 211250,00 Euro
  3. A22 — 45 Quadratmeter für 190500,00 Euro.
  4. A23 — 42 Quadratmeter für 177750,00 Euro.

Fünfter Stock:

  1. A24 — 77 Quadratmeter für 349200,00 Euro.
  2. A25 — 47 Quadratmeter für 220900,00 Euro.
  3. A26 — 47 Quadratmeter für 222000,00 Euro.
  4. A27 — 44 Quadratmeter für 212200,00 Euro.

Sechster Stock:

  1. A 29 — 106 Quadratmeter + grüne Terrasse (42) für 525500,00 Euro.

Siebter Stock:

  1. A32 — 85 Quadratmeter + grüne Terrasse (38) für 446500,00 Euro.
  2. A33 — 78 Quadratmeter + grüne Terrasse (28) 409750,00 Euro.

Außerdem besteht die Möglichkeit, eine Garage auf zwei Tiefgaragenebenen zu erwerben. Der Preis variiert zwischen 30 und 35 Tausend Euro.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
128.800 €
Grunderwerbsteuer
3.864 €
3.864 € (3% × 128.800)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt4.479 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 133.279 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College472 m
  • KindergartenFiksiklub306 m
  • LebensmittelMega Market 164 m
  • ApothekeTea Medica12 m
  • KrankenhausDom zdravlja685 m
  • RestaurantWOW Lounge & Bar10 m
  • BushaltestelleBudva (centar)257 m
  • Geldautomat18 m
  • FlughafenTivat Airport16.2 km
  • HafenMarina Budva438 m
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
128.800 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
641 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
662 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
672 €/Mon.
Monatliche Rate
595 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag90.160 €
Zinsen gesamt52.644 €
Darlehensbetrag
90.160 €
Zinsen gesamt
52.644 €
Gesamtbetrag
142.804 €

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