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KI-Zusammenfassung

Dukley Gardens, gelegen auf der Halbinsel Zavala, im Herzen der lebhaften Budva-Riviera in Montenegro, gilt zu Recht als eine der besten Luxuswohnanlagen im Mittelmeerraum. Diese Anlage zeichnet sich durch üppige Vegetation aus und grenzt an die Meeresküste, die sich bis zum

Wohnanlagen№ 2184

Wohnanlage in Budva Nr. 2184

Budva · Budva Riviera
ab820.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
97–214 m²
Schlafzimmer
1–3
Badezimmer
2–3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m

Beschreibung

Dukley Gardens, gelegen auf der Halbinsel Zavala, im Herzen der lebhaften Budva-Riviera in Montenegro, gilt zu Recht als eine der besten exklusiven Wohnanlagen im Mittelmeerraum. Diese Anlage zeichnet sich durch üppige Vegetation aus und grenzt an die Meeresküste, die sich rund um die attraktive Stadt Budva erstreckt. Von hier aus eröffnen sich atemberaubende Ausblicke auf die Adria und die Insel des Heiligen Nikolaus, die ihre ursprüngliche Schönheit bewahrt hat.

Die Fenster jeder Residenz blicken auf das Meer, sodass die Bewohner die herrlichen Ausblicke auf die Küste genießen können. Jedes Wohngebäude liegt nur wenige Schritte von ausgezeichneten Stränden entfernt, die mit einem ebenen und flach abfallenden Meeresgrund ins Wasser übergehen, was Kindern ein sicheres Baden im warmen Sommerwasser der Adria ermöglicht. Diese gemütliche Oase ist ideal gelegen, nur wenige Gehminuten von zahlreichen Unterhaltungsmöglichkeiten in Budva entfernt, und ist eine einzigartige Wohnanlage der Klasse „De Luxe“ in Montenegro.

Zu den Hauptvorteilen der Anlage gehören 3 private Strände mit umfassendem Service, ein Concierge- und Sicherheitsdienst rund um die Uhr, private Parkplätze und Valet-Parking, die Vermietung von Autos, Motorrädern und Booten, Bootstransfers nach Budva und in die Altstadt, ein Kinderzentrum, ein Sommerlager, ein Kindergarten, Kinderbetreuungsdienste, die internationale Schule Dukley Academy, stilvolle Bars und Restaurants, ein Beach Club am Meer sowie ein Smart-Home-System.

Folgende Apartments stehen zum Verkauf:

Villa 5 – Apartment S2 – 1 Schlafzimmer, 97 m2, Meerblick
Preis:€820 000
Kosten des Möbel- und Accessoire-Pakets: €30 000.

Villa 4– Apartment S2 – 1 Schlafzimmer, 95 m2, Meerblick
Preis:€960 000
Kosten des Möbel- und Accessoire-Pakets: €35 000.

Villa 28– Apartment A1 – 2 Schlafzimmer, 146 m2, Blick auf die Berge und den Garten
Preis:€850 000
Kosten des Möbel- und Accessoire-Pakets: €40 000.

Villa 26– Apartment A1 – 2 Schlafzimmer, 149 m2, Blick auf die Berge und den Garten
Preis:€950 000
Kosten des Möbel- und Accessoire-Pakets: €45 000.

Villa 32– Apartment S2 – 2 Schlafzimmer, 133 m2, seitlicher Meerblick und Blick auf die Anlage
Preis:€950 000
Kosten des Möbel- und Accessoire-Pakets: €35 000.

Villa 29– Apartment A1 – 2 Schlafzimmer, 147 m2, Blick auf die Anlage
Preis:€900 000
Kosten des Möbel- und Accessoire-Pakets: €45 000.

Villa 25– Apartment A3 – 2 Schlafzimmer, 172 m2, Blick auf das Meer, die Berge und Budva
Preis:€1 200 000
Kosten des Möbel- und Accessoire-Pakets: €45 000.

Villa 33– Apartment A1 – 3 Schlafzimmer, 214 m2, Blick auf das Meer, den Garten und die Budva-Riviera
Preis:€1 550 000
Kosten des Möbel- und Accessoire-Pakets: €60 000.

Der Kauf von Apartments in Dukley Gardens ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Zahlung in einer der Top-10-Kryptowährungen ist möglich.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
820.000 €
Grunderwerbsteuer
41.200 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 19.200 € (6% × 320.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt42.538 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 862.538 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.1 km
  • Kindergarten528 m
  • LebensmittelBest493 m
  • ApothekeHerbora569 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach106 m
  • BushaltestelleZavala236 m
  • Geldautomat744 m
  • FlughafenTivat Airport17.6 km
  • HafenMarina Budva1.5 km
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
820.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.079 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
4.212 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
4.280 €/Mon.
Monatliche Rate
3.788 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag574.000 €
Zinsen gesamt335.155 €
Darlehensbetrag
574.000 €
Zinsen gesamt
335.155 €
Gesamtbetrag
909.155 €

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820.000 €
№ 2184