KI-Zusammenfassung

Ein gemütliches Studio in einer modernen Wohnanlage in Budva – die ideale Wahl für einen komfortablen Urlaub oder eine rentable Investition, nur 1250 Meter vom Meer entfernt. Der helle Raum mit durchdachtem Grundriss, stilvoller Küche und funktionalem Badezimmer ist bezugsfertig und wartet auf seinen neuen Eigentümer.

Wohnanlage in Budva Nr. 2477

Aktuell zum 31. Juli 2026
Budva · Budva Riviera
от172 344 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
40–358 м²
Zimmer
2–4
Schlafzimmer
1–3
Badezimmer
1–3
Baujahr
2027
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1250 m

Beschreibung

Wir präsentieren ein neues Wohnprojekt im Viertel Dubovica Lux in Budva – eine prestigeträchtige Lage, die nur wenige Minuten von der Universität und dem modernen Einkaufszentrum Mega Mall entfernt ist.

Der Komplex vereint alles, was für komfortables Wohnen und Erholen erforderlich ist. Er umfasst 38 stilvolle Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen: Studios sowie Apartments mit einem, zwei und drei Schlafzimmern. Von jeder Einheit eröffnet sich ein direkter Meerblick.

Den Bewohnern steht eine umfangreiche interne Infrastruktur zur Verfügung:

Im Gebäude sind 40 Garagenstellplätze vorgesehen, der Preis für einen Garagenstellplatz beträgt 35.000 Euro.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität gelegt: Die Fassaden sind mit Naturstein verkleidet, die Böden sind mit Granit und Parkett ausgeführt, italienische Sanitäranlagen sind installiert, und große Panoramafenster sowie Aluminium-Beschläge unterstreichen den klassischen Stil des Gebäudes und sorgen für maximales Tageslicht.

Für Käufer steht eine Ratenzahlung bei einer Anzahlung ab 50 % zur Verfügung.

Fertigstellungstermin des Baus — Juni 2027.

Der Komplex in Dubovica Lux ist die ideale Kombination aus modernem Komfort, entwickelter Infrastruktur und hohem Investitionspotenzial.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
172 344 €
Grunderwerbsteuer
5 617 €
4 500 € (3% × 150 000) + 1 117 € (5% × 22 344)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt6 261 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 178 605 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija305 m
  • KindergartenFiksiklub864 m
  • LebensmittelSwisslion takovo budva 2240 m
  • Apotheke326 m
  • KrankenhausDom zdravlja574 m
  • RestaurantKonoba Bocun181 m
  • Bushaltestelle318 m
  • ATM249 m
  • FlughafenTivat Airport15.3 km
  • HafenMarina Budva1.5 km
  • Meer1.3 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1250 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
172.344 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
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857 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
885 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
899 €/мес
Monthly payment
796 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount120.641 €
Total interest70.442 €
Loan amount
120.641 €
Total interest
70.442 €
Total payment
191.083 €

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