Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Neue moderne Wohnanlage in einer der infrastrukturell am besten entwickelten Städte Montenegros, Tivat. Nur wenige Minuten von der Anlage entfernt befinden Sie sich an einem der schönsten Orte der renommierten Yachthafenanlage Porto Montenegro, wo sich die wichtigsten Restaurants, Geschäfte und Supermärkte befinden. Die Anlage ist bis ins Detail durchdacht

Wohnanlagen№ 2238

Wohnanlage in Tivat Nr. 2238

Tivat · Bucht von Kotor, Donja Lastva, Gemeinde Tivat, Montenegro
ab465.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
246–333 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja

Beschreibung

Neuer moderner Wohnkomplex in einer der infrastrukturell am weitesten entwickelten Städte Montenegros, Tivat. Nur wenige Minuten vom Komplex entfernt und Sie befinden sich an einem der schönsten Orte des prestigeträchtigen Yachthafens Porto Montenegro, wo sich die wichtigsten Restaurants, Geschäfte und Supermärkte befinden.

Der Komplex wurde von einem Team von Fachleuten bis ins kleinste Detail durchdacht. Von mehr als 90 % der Townhouses des Komplexes kann man einen schönen Meerblick genießen. Im Design wurde die einzigartige Kombination aus Sonne, Wind, Meer, felsigen Bergen und grünen Pflanzen berücksichtigt. Panoramaverglasung, moderne Technologien – alles, damit Ihr Zuhause unverwechselbar und einzigartig ist.

Fertige Townhouses mit einer Fläche von 101 m2 bis 237 m2. Preis ab 610.000 Euro

Apartments und Penthäuser der zweiten Bauphase (Fertigstellung Mitte 2026)

Flächen von 99 m2 bis 221 m2, Preis ab 635.000 Euro (ohne Berücksichtigung des Rabatts). Rabatte bei Zahlung in der Bauphase sind vorgesehen.

Bis März 2025 — 20% Rabatt

Bis Juli 2025 — 15% Rabatt

Bis Oktober 2025 — 10% Rabatt

Das Projekt ist attraktiv für Investitionen, Ratenzahlung ohne % für ein Jahr. Flexible Zahlungsbedingungen.

Luxus, der Ihnen zugänglich ist!

Der Preis des Townhouses im Komplex beträgt von 610.000 Euro bis 1.400.000 Euro

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeMeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
465.000 €
Grunderwerbsteuer
20.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 15.750 € (5% × 315.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt21.226 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 486.226 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"795 m
  • Kindergarten2.0 km
  • LebensmittelSlatka kuća566 m
  • ApothekeApoteka Latkovich1.3 km
  • RestaurantGiardino454 m
  • Bushaltestelle568 m
  • Geldautomat1.6 km
  • FlughafenTivat Airport5.9 km
  • HafenYacht club Delfin1.2 km
  • Meer401 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
465.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.313 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.389 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.427 €/Mon.
Monatliche Rate
2.148 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag325.500 €
Zinsen gesamt190.057 €
Darlehensbetrag
325.500 €
Zinsen gesamt
190.057 €
Gesamtbetrag
515.557 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

465.000 €
№ 2238