KI-Zusammenfassung

Neue moderne Wohnanlage in einer der infrastrukturell am besten entwickelten Städte Montenegros, Tivat. Nur wenige Minuten von der Anlage entfernt befinden Sie sich an einem der schönsten Orte der renommierten Yachthafenanlage Porto Montenegro, wo sich die wichtigsten Restaurants, Geschäfte und Supermärkte befinden. Die Anlage ist bis ins Detail durchdacht

VerkaufWohnanlagen#2238

Wohnanlage in Tivat Nr. 2238

Tivat · Bucht von Kotor, Donja Lastva, Gemeinde Tivat, Montenegro
от465 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
246–333 м²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja

Beschreibung

Neuer moderner Wohnkomplex in einer der infrastrukturell am weitesten entwickelten Städte Montenegros, Tivat. Nur wenige Minuten vom Komplex entfernt und Sie befinden sich an einem der schönsten Orte des prestigeträchtigen Yachthafens Porto Montenegro, wo sich die wichtigsten Restaurants, Geschäfte und Supermärkte befinden.

Der Komplex wurde von einem Team von Fachleuten bis ins kleinste Detail durchdacht. Von mehr als 90 % der Townhouses des Komplexes kann man einen schönen Meerblick genießen. Im Design wurde die einzigartige Kombination aus Sonne, Wind, Meer, felsigen Bergen und grünen Pflanzen berücksichtigt. Panoramaverglasung, moderne Technologien – alles, damit Ihr Zuhause unverwechselbar und einzigartig ist.

Fertige Townhouses mit einer Fläche von 101 m2 bis 237 m2. Preis ab 610.000 Euro

Apartments und Penthäuser der zweiten Bauphase (Fertigstellung Mitte 2026)

Flächen von 99 m2 bis 221 m2, Preis ab 635.000 Euro (ohne Berücksichtigung des Rabatts). Rabatte bei Zahlung in der Bauphase sind vorgesehen.

Bis März 2025 — 20% Rabatt

Bis Juli 2025 — 15% Rabatt

Bis Oktober 2025 — 10% Rabatt

Das Projekt ist attraktiv für Investitionen, Ratenzahlung ohne % für ein Jahr. Flexible Zahlungsbedingungen.

Luxus, der Ihnen zugänglich ist!

Der Preis des Townhouses im Komplex beträgt von 610.000 Euro bis 1.400.000 Euro

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeMeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
465 000 €
Grunderwerbsteuer
20 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 750 € (5% × 315 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt21 193 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 486 193 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"795 m
  • Kindergarten2.0 km
  • LebensmittelSlatka kuća566 m
  • ApothekeApoteka Latkovich1.3 km
  • RestaurantGiardino454 m
  • Bushaltestelle568 m
  • ATM1.6 km
  • FlughafenTivat Airport5.9 km
  • HafenYacht club Delfin1.2 km
  • Meer401 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
465.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.313 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.389 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2.427 €/мес
Monthly payment
2.148 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount325.500 €
Total interest190.057 €
Loan amount
325.500 €
Total interest
190.057 €
Total payment
515.557 €

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465 000 €
№ 2238