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KI-Zusammenfassung

Ein gemütliches Studio in einer modernen Wohnanlage in Tivat, nur 300 Meter vom azurblauen Meer entfernt, ist die ideale Wahl für einen komfortablen Urlaub oder eine lohnende Investition. Das 28 m² große Apartment zeichnet sich durch eine stilvolle Architektur und einen durchdachten Grundriss aus, bei dem jedes Detail für Ihren Komfort geschaffen wurde. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie in einer der prestigeträchtigsten Städte Montenegros zu einem attraktiven Preis von 112.440 EUR zu erwerben.

Wohnanlagen№ 2454

Wohnanlage in Tivat Nr. 2454

Tivat · Bucht von Kotor
ab112.440 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick

Details

Fläche
28–105 m²
Schlafzimmer
0–3
Badezimmer
1
Baujahr
2027
Zum Meer
300 m

Beschreibung

Haus am Meer — eine neue Ästhetik des Lebens an der Adriaküste

Haus am Meer— ist ein Premium-Wohnkomplex in einem der prestigeträchtigsten Viertel der Stadt Tivat, Montenegro. Einzigartig durch seine Lage, sein Komfortniveau und seine architektonischen Lösungen bietet er nicht einfach Wohnraum, sondern einen Lebensstil, der Raffinesse, Privatsphäre und Naturnähe vereint.

Jedes Detail dieses Projekts wurde mit Blick auf den zukünftigen Eigentümer geschaffen — von der eleganten Architektur bis zur durchdachten Infrastruktur, von den Panoramafenstern mit Blick auf das endlose Meer bis zur abgeschiedenen Waldzone, die an das Gelände des Komplexes grenzt.

Exklusive Lage

Der Wohnkomplex befindet sich in einem ruhigen, grünen Viertel von Tivat — einer Stadt, die bereits zum Symbol eines neuen Lebensniveaus in Montenegro geworden ist. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Uferpromenade und die Restaurants des renommiertenPorto Montenegro, Geschäfte, Strände und Spazierwege. Und in nur fünf Autominuten erreicht man den internationalen Flughafen Tivat, was „Haus am Meer“ zur idealen Wahl sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für Urlaub oder Investitionen macht.

Moderne Apartments mit Meerblick

Im Komplex werden Apartments mit schlüsselfertiger Fertigstellung angeboten. Naturstein, Panoramaverglasung, hohe Decken, hochwertige Sanitäranlagen und technische Systeme — all dies in diesem Haus ist darauf ausgerichtet, eine Atmosphäre von Licht, Luft und Gemütlichkeit zu schaffen. Aus jedem Fenster eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf die Adria, der den Raum mit natürlichem Licht und einem Gefühl der Gelassenheit erfüllt.

Infrastruktur zum Leben und Erholen

Investitionen, die sich auszahlen

Dank des durchdachten Konzepts, der gefragten Lage und der hochwertigen Ausführung,„Haus am Meer“— ist nicht nur eine komfortable Residenz, sondern auch eine Investition mit hohem Renditepotenzial. Bei Vermietung beträgt die Amortisationszeit etwa 10 Jahre — ein Wert, der das anhaltende Interesse von Mietern und Käufern an diesem Objekt bestätigt.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
112.440 €
Grunderwerbsteuer
3.373,20 €
3.373 € (3% × 112.440)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt3.972 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 116.412 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"3.0 km
  • Kindergarten1.7 km
  • LebensmittelKuca Plastike350 m
  • ApothekeApoteka HELP1.5 km
  • Restaurant1 Ciger & 1 Kebap324 m
  • Bushaltestelle248 m
  • Geldautomat247 m
  • FlughafenTivat Airport2.2 km
  • HafenPine1.6 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
112.440 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
559 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
578 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
587 €/Mon.
Monatliche Rate
519 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag78.708 €
Zinsen gesamt45.957 €
Darlehensbetrag
78.708 €
Zinsen gesamt
45.957 €
Gesamtbetrag
124.665 €

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