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KI-Zusammenfassung

Das Wohnhaus befindet sich in erster Reihe an der Adriaküste — nur 10 Meter vom Strand entfernt. Der Morgen beginnt hier mit dem Rauschen der Wellen und endlosen Meeres горизонten, und jeder Sonnenuntergang verwandelt sich in ein wahres Kunstwerk. Boutique-Format Das Haus wurde für diejenigen geschaffen, die Privatsphäre und Komfort schätzen: Insgesamt 7 Wohnungen

Wohnanlagen№ 2472

Wohnanlage in Tivat Nr. 2472

Tivat · Bucht von Kotor
ab348.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
66–82 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Etage
1/4
Baujahr
2026
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m

Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in erster Linie an der Adriaküste — nur10 Meter vom Strand entfernt. Der Morgen beginnt hier mit dem Rauschen der Wellen und endlosen Meereshorizonten, und jeder Sonnenuntergang verwandelt sich in ein wahres Kunstwerk.

Boutique-Format

Das Haus ist für diejenigen geschaffen, die Privatsphäre und Komfort schätzen:

Beim Bau wurdenPremium-Materialienund architektonische Lösungen verwendet, die den Status des Objekts unterstreichen. Große Panoramafenster eröffnen einen atemberaubendendirekten Meerblickaus jeder Wohnung.

Grundrisse:

Tivat ist eine der prestigeträchtigsten Städte Montenegros, gelegen im Herzen der Bucht von Kotor.

Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondernein Lebensstil. Privatsphäre, Raffinesse, die Nähe zum Meer und zur Dynamik der Stadt machen es zur idealen Wahl für Wohnen und Investitionen.

Ein Wohn-Boutique-Haus in Tivat ist Ihr persönliches Stück Adria, wo jeder Tag mit Inspiration beginnt.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageAufzugParkplatzErste LinieGartenVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
348.000 €
Grunderwerbsteuer
14.400 €
4.500 € (3% × 150.000) + 9.900 € (5% × 198.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt15.251 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 363.251 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.7 km
  • KindergartenVrtić "Naša Radost"2.7 km
  • Lebensmittel1.1 km
  • ApothekePro Clean Laundry2.2 km
  • RestaurantBongos Bongos328 m
  • Bushaltestelle477 m
  • Geldautomat2.3 km
  • FlughafenTivat Airport6.8 km
  • HafenLepetane1.1 km
  • Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
348.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.731 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.788 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.816 €/Mon.
Monatliche Rate
1.608 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag243.600 €
Zinsen gesamt142.237 €
Darlehensbetrag
243.600 €
Zinsen gesamt
142.237 €
Gesamtbetrag
385.837 €

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348.000 €
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