Moderner Wohnkomplex in Tivat, Montenegro: Gebäudefassade mit Terrassen, Steinverkleidung und Tiefgarage.

Moderner Wohnkomplex in Tivat, Montenegro: Gebäudefassade mit Terrassen, Steinverkleidung und Parkplatz am Haus.

Moderner Wohnkomplex Opatovo Palace mit Terrassen und Steinverkleidung in der Stadt Tivat, Montenegro.

Grundriss einer 82 m² großen Wohnung mit Wohnzimmer und Terrasse in einer Wohnanlage in Tivat, Montenegro. Wohnungsplan mit einem Schlafzimmer.

Grundriss einer 66 m² großen Wohnung mit einem Schlafzimmer und zwei Terrassen in einer Wohnanlage, Tivat, Montenegro.

Grundriss einer 66 m² großen Wohnung mit einem Schlafzimmer und zwei Terrassen in einer Wohnanlage in Tivat, Montenegro.

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KI-Zusammenfassung

Das Wohnhaus befindet sich in erster Reihe an der Adriaküste — nur 10 Meter vom Strand entfernt. Der Morgen beginnt hier mit dem Rauschen der Wellen und endlosen Meeres горизонten, und jeder Sonnenuntergang verwandelt sich in ein wahres Kunstwerk. Boutique-Format Das Haus wurde für diejenigen geschaffen, die Privatsphäre und Komfort schätzen: Insgesamt 7 Wohnungen

Verkauf Wohnanlagen Wohnungen#2472

Wohnanlage in Tivat Nr. 2472

Tivat · Bucht von Kotor

от348 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

66–82 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

1/4

Baujahr

2026

Parkplatz

Zum Meer

10 m

Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in erster Linie an der Adriaküste — nur10 Meter vom Strand entfernt. Der Morgen beginnt hier mit dem Rauschen der Wellen und endlosen Meereshorizonten, und jeder Sonnenuntergang verwandelt sich in ein wahres Kunstwerk.

Boutique-Format

Das Haus ist für diejenigen geschaffen, die Privatsphäre und Komfort schätzen:

Beim Bau wurdenPremium-Materialienund architektonische Lösungen verwendet, die den Status des Objekts unterstreichen. Große Panoramafenster eröffnen einen atemberaubendendirekten Meerblickaus jeder Wohnung.

Grundrisse:

Tivat ist eine der prestigeträchtigsten Städte Montenegros, gelegen im Herzen der Bucht von Kotor.

Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondernein Lebensstil. Privatsphäre, Raffinesse, die Nähe zum Meer und zur Dynamik der Stadt machen es zur idealen Wahl für Wohnen und Investitionen.

Ein Wohn-Boutique-Haus in Tivat ist Ihr persönliches Stück Adria, wo jeder Tag mit Inspiration beginnt.

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Ausstattung

Meerblick Klimaanlage Aufzug Parkplatz Erste Linie Garten Verwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 348 000 €
Grunderwerbsteuer: 14 400 €
Notarkosten: 832 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt15 232 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 363 232 €

Lage

In der Nähe

SchuleOŠ "Drago Milović"1.7 km
KindergartenVrtić "Naša Radost"2.7 km
Lebensmittel1.1 km
ApothekePro Clean Laundry2.2 km
RestaurantBongos Bongos328 m
Bushaltestelle477 m
ATM2.3 km
FlughafenTivat Airport6.8 km
HafenLepetane1.1 km
Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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