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KI-Zusammenfassung

Eine stilvolle Wohnung mit einer Fläche von 44 m² in einer modernen Wohnanlage in Tivat bietet Ihnen eine Atmosphäre des Komforts, nur 400 Meter vom Meer entfernt. Helle Innenräume mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer eigenen Terrasse und Zugang zum Pool machen dieses Angebot zu einem idealen Ort zum Leben oder zu einer lohnenden Investition in Montenegro.

Wohnanlagen№ 1687

Wohnanlage in Tivat Nr. 1687

Tivat · Bucht von Kotor
ab330.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
44 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
1/5
Baujahr
2020
Parkplatz
Ja
Zum Meer
400 m
Preis pro m²
7.500 €

Beschreibung

Neuer Wohnkomplex in der Nähe des berühmten Porto Montenegro. Porto Montenegro ist ein exklusives Feriengebiet mit gut ausgebauter Infrastruktur, einer wunderschönen Promenade, Restaurants, Boutiquen, den besten Hotels und einem großen Yachthafen. Dieser mondäne Ort zieht viele Touristen und Liebhaber eines schönen, komfortablen Lebens an. Die Entfernung zur historischen Altstadt von Kotor beträgt 10 km, zur Stadt Budva 20 km und zum internationalen Flughafen Tivat nur 5 km.

Der Komplex besteht aus 5 Wohnresidenzen und 66 Wohnungen und befindet sich in einem grünen Stadtteil mit atemberaubendem Blick auf die Küste. Er zeichnet sich durch eine hochwertige europäische Ausstattung, das Vorhandensein einer Verwaltungsgesellschaft aus und verfügt über eine gute Infrastruktur: zwei private Swimmingpools, Nichtwohnräume zur Aufbewahrung von Gegenständen, Parkplätze und Garagen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei staatliche Schulen sowie die internationale Schule Knightsbridge Schools International, die für Kinder im Alter von 3 bis 19 Jahren bestimmt ist. Die Schule bietet ein International Baccalaureate-Programm an.

Derzeit sind 3 Wohngebäude bereits bezugsfertig, und die beiden übrigen befinden sich im Bauabschlussstadium, 2022.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
330.000 €
Grunderwerbsteuer
13.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 9.000 € (5% × 180.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt14.335 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 344.335 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.7 km
  • Kindergarten438 m
  • LebensmittelFRANCA market60 m
  • ApothekeApoteka HELP245 m
  • RestaurantMirna Luka52 m
  • BushaltestelleTivat - ul. Palih boraca163 m
  • Geldautomat160 m
  • FlughafenTivat Airport3.4 km
  • HafenPine384 m
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
330.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.642 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.695 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.722 €/Mon.
Monatliche Rate
1.525 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag231.000 €
Zinsen gesamt134.879 €
Darlehensbetrag
231.000 €
Zinsen gesamt
134.879 €
Gesamtbetrag
365.879 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

330.000 €
7.500 €/m²№ 1687