Blick vom Balkon der Wohnung in Budva, Montenegro: Tisch mit Stühlen, Panoramablick auf die Stadt, Berge und das Meer in der Wohnanlage.

Pool und Ruhebereich mit Möbeln an einem modernen Wohnkomplex in Budva, Montenegro: Steinverkleidung und Terrasse.

Luftaufnahme eines modernen Wohnkomplexes in Budva, Montenegro, umgeben von Grün und städtischer Bebauung.

Moderner Wohnkomplex in Budva, Montenegro: Steinfassade, Panoramabalkone und gepflegte Außenanlagen.

Luftaufnahme moderner Wohnanlagen in Budva, Montenegro: neue Gebäude, Parkplätze und grüne Landschaft.

Luftaufnahme eines Wohnkomplexes in Budva, Montenegro: moderne Gebäude, gepflegte Außenanlagen und Waldgebiet.

Helles Wohnzimmer mit Parkett in einer neuen Wohnanlage in Budva, Montenegro: Blick aus dem Fenster und moderne Wandgestaltung.

Helles, leeres Wohnzimmer mit Parkett und Panoramafenster in einer neuen Wohnanlage in Budva, Montenegro.

Helles Wohnzimmer mit schlüsselfertiger Ausstattung und Parkett in einer neuen Wohnanlage in Budva, Montenegro.

Heller leerer Raum mit weißen Wänden und Parkettboden in einer Wohnanlage, Budva, Montenegro.

Helles Schlafzimmer mit Klimaanlage und Panoramafenster in einer neuen Wohnanlage in Budva, Montenegro.

Helles Schlafzimmer mit Parkett und Bergblick in einer Wohnanlage, Budva, Montenegro. Moderne Ausstattung und weiße Wände.

Helles Schlafzimmer mit Panoramafenster und Zugang zum Balkon in einer Wohnanlage, Budva, Montenegro. Blick auf die Stadt und das Meer.

Wohnzimmer mit Panoramafenstern, Zugang zum Balkon und Blick auf die Stadt Budva, Montenegro. Modernes Interieur.

Gemütlicher Balkon mit schmiedeeisernen Möbeln und Panoramablick auf die Stadt in einer Wohnanlage, Budva, Montenegro.

Panoramablick auf die Stadt Budva, Montenegro: Wohnhäuser mit Ziegeldächern, Meer und Berglandschaft im Hintergrund.

Blick vom Balkon der Wohnung in Budva, Montenegro: Panorama der Stadt, Berge und des Meeres, Tisch mit Stuhl auf der Terrasse.

Modernes Badezimmer im ЖК Budva, Montenegro: Duschkabine, hängender Waschtischunterschrank in Holzoptik und helle Fliesen.

Modernes Badezimmer im ЖК Budva, Montenegro: weißes Waschbecken, beleuchteter Spiegel und Boiler an der Wand.

Moderner schwarzer Aluminium-Fensterrahmen und Balkontür in einer Wohnanlage in Budva, Montenegro.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine und hellen Fliesen in einer Wohnanlage, Budva, Montenegro.

Moderne Eingangstür mit Holzoptik und sicherem Schloss in einer Wohnanlage, Budva, Montenegro.

Innentür mit Holzoptik und modernem Metallgriff in der Wohnanlage Budva, Montenegro.

Moderner verchromter Wasserhahn und weißes Waschbecken im Badezimmer einer Wohnanlage in Budva, Montenegro.

Verchromter Duschkopf in einem modernen Badezimmer eines Apartments in Budva, Montenegro, mit grauer Steinverkleidung.

Verchromte Grohe-Armatur im Badezimmer einer Wohnanlage in Budva, Montenegro. Hochwertige Wandverkleidung mit hellen Fliesen.

Moderner elektrischer Warmwasserbereiter Ariston mit Touch-Bedienfeld in einer Wohnung, Budva, Montenegro.

Moderner Wohnkomplex in Budva, Montenegro: Fassade mit Balkonen, Panoramafenstern und Parkplätzen am Haus.

Moderner Wohnkomplex in Budva, Montenegro: Fassade mit Steinverkleidung, Panoramafenster und Terrassen im Grünen.

Luftaufnahme moderner Wohnanlagen in Budva, Montenegro, mit gepflegtem Gelände und Parkplätzen.

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KI-Zusammenfassung

Die Premium-Wohnanlage in Budva im Stadtteil Dubovica bietet moderne Apartments mit Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt, nur 800 m von der Küste entfernt. Die Anlage verfügt über einen Pool, einen Fitnessraum, einen SPA-Bereich, einen Aufzug, ein gesichertes Gelände und eine Tiefgarage – die ideale Wahl für komfortables Wohnen und einen lohnenden Kauf.

Verkauf Wohnanlagen Wohnungen#2600

Wohnanlage in Budva Nr. 2600

Budva · Budva Riviera

ab138 570 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick, Waldblick

Details

Fläche

46–175 м²

Zimmer

2–4

Badezimmer

1–2

Baujahr

2025

Parkplatz

Zum Meer

800 m

Beschreibung

Wir bieten Wohnungen zum Verkauf in einer Premium-Wohnanlage im Stadtteil Dubovica im westlichen Teil von Budva an, die für diejenigen geschaffen wurde, die Privatsphäre, Komfort und Panoramablicke auf das Meer schätzen.

Die Infrastruktur der Anlage umfasst einen Außenpool, einen modernen Fitnessraum und einen Yogabereich, einen großzügigen SPA-Bereich, ein gesichertes Gelände, eine zweigeschossige Tiefgarage sowie eine Landschaftsgestaltung im modernen und mediterranen Stil.

Verfügbare Wohnungen:

1-Zimmer-Wohnungen

A4, Erdgeschoss, Südausrichtung, 46.06 m²
A5, Erdgeschoss, Südausrichtung, 46.06 m²
A8, 1. Etage, Nordausrichtung, 46.19 m²
A10, 1. Etage, Südausrichtung, 46.06 m²
A11, 1. Etage, Südausrichtung, 46.06 m²
A12, 1. Etage, Südausrichtung, 46.06 m²
A14, 1. Etage, Nordausrichtung, 46.60 m²
A15, 2. Etage, Nordausrichtung, 46.19 m²
A21, 2. Etage, Nordausrichtung, 46.60 m²
A22, 3. Etage, Nordausrichtung, 46.19 m²
A28, 3. Etage, Nordausrichtung, 46.60 m²

2-Zimmer-Wohnungen

A29, 4. Etage, Südausrichtung, 96.48 m²
A30, 4. Etage, Südausrichtung, 93.00 m²
A31, 4. Etage, Südausrichtung, 83.00 m²
A34, 4. Etage, Südausrichtung, 168.87 m²

3-Zimmer-Wohnung

A33, 4. Etage, Südausrichtung, 174.91 m²

Lage:

Schulen und Kindereinrichtungen — im Stadtteil Rozino (5–10 Minuten)
Supermärkte, Geschäfte, Apotheken — im Stadtteil Rozino (5–7 Minuten)
Cafés und Restaurants — fußläufig erreichbar
Slovenska Plaža — etwa 15–20 Minuten zu Fuß
Strand Mogren — etwa 20–25 Minuten
Bečići — 5–7 Minuten mit dem Auto
Zentrum von Budva — 5–10 Minuten

Investitionspotenzial:

Die Lage im Stadtteil Dubovica mit schneller Anbindung an das Zentrum von Budva, die Strände und die wichtigsten Stadtteile macht die Wohnungen sowohl für die Langzeitvermietung als auch für kurzfristige Aufenthalte sehr gefragt. Das Resort-ähnliche Anlagenkonzept mit Infrastruktur auf hohem Niveau (SPA, Pool, Fitness, Sicherheit) erhöht die Attraktivität der Immobilie für Mieter zusätzlich.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Parkplatz Stadtblick Blick auf die Berge Meerblick Verwaltungsgesellschaft Schwimmbad Fitnessraum Aufzug Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 138 570 €
Grunderwerbsteuer: 4 157 €
Notarkosten: 612 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt4 769 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 143 339 €

Lage

In der Nähe

SchuleE-Gimnazija259 m
KindergartenFiksiklub878 m
LebensmittelSwisslion takovo budva 2217 m
Apotheke273 m
KrankenhausDom zdravlja568 m
RestaurantKonoba Bocun153 m
Bushaltestelle264 m
ATM198 m
FlughafenTivat Airport15.3 km
HafenMarina Budva1.6 km
Meer800 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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