AI Summary

Experience the pinnacle of Mediterranean luxury in this stunning 220 sqm villa located in the peaceful area of Kavach. This exquisite three-bedroom residence offers refined living spaces, a private pool, and expansive terrace areas just 1700 meters from the sparkling sea, all available for 1,100,000 EUR.

SaleVillas#2813

Вилла в Кавач №2813

Current as of July 28, 2026
Kavac · Bay of Kotor
1 100 000 €
View: Sea view, Mountain view, City view, Panoramic view, Pool view

Details

Area
220 м²
Land area
624 м²
Rooms
5
Bedrooms
3
To sea
1700 m

Description

Предлагается к продаже вилла в Кавач — одном из самых тихих и востребованных районов Тивата, с панорамным видом на море и собственным бассейном.

Основные характеристики:

  • Площадь дома: 220 м²
  • Участок: 624 м²
  • Этажей: 2
  • Спальни: 3 мастер-спальни, каждая со своим санузлом
  • Дополнительная комната: 4-я спальня / кабинет / игровая
  • Бассейн: собственный
  • Вид: панорамный вид на море

О вилле:

Вилла строилась для собственного проживания — с вниманием к деталям, комфорту и долговечности. Три полноценные мастер-спальни с отдельными санузлами, дополнительная комната с гибким назначением, просторная территория для отдыха и приёма гостей. Бассейн и панорамный вид на море дополняют картину.

Локация:

  • Море — около 3,5 км (около 7 минут на авто)
  • Аэропорт Тиват — около 2,7 км (около 5 минут на авто)
  • Центр Тивата и Porto Montenegro — около 5 км (около 10 минут на авто)

Инвестиционный потенциал:

Вилла с бассейном, тремя мастер-спальнями и панорамным видом на море в спокойном районе Тивата — объект, сочетающий комфорт для постоянного проживания с высоким потенциалом сдачи в аренду. Близость к аэропорту Тивата и Porto Montenegro делает объект привлекательным для широкого круга покупателей.

Download presentation (PDF)

Amenities

IntercomAlarm systemAir conditioningGardenParkingSea ViewMountain viewCity viewSwimming poolFully furnishedTerrace

Estimated purchase transaction costs

Approximate breakdown of additional costs when buying

Property price
1 100 000 €
Real estate transfer tax
58 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 36 000 € (6% × 600 000)

Possible additional costs

  • Cadastre applicationsfrom 30 €
  • Ownership sheets (listovi) for the dealfrom 7 €
  • Sworn translator services· per contract / hourfrom 50 €
Total required costs59 619 €
Estimated costs to purchase the propertyTotal: 1 159 619 €

Location

What's nearby

  • SchoolGradska Muzika Kotor2.6 km
  • Kindergarten2.7 km
  • Groceries353 m
  • Pharmacy2.3 km
  • HospitalOpšta bolnica Kotor1.8 km
  • RestaurantBahus1.8 km
  • Bus stopGradiošnica1.1 km
  • ATM2.0 km
  • AirportTivat Airport2.0 km
  • PortKotor Cruise Pirs2.3 km
  • Sea1.7 km

Frequently asked questions

Yes. Foreign nationals can buy apartments and houses in Montenegro on the same terms as citizens, with full ownership rights. Restrictions apply only to certain agricultural and undeveloped land, which foreigners usually acquire through a Montenegrin company. We handle the entire legal process.
Buying costs depend on the property. Montenegro’s real-estate transfer tax is progressive — the rate depends on the value — and newly built homes are subject to VAT on the first sale. Add notary, registration and optional lawyer fees. The easiest way to get an exact figure for this property is our purchase-cost calculator.
This property is about 1700 m from the sea.
Montenegro’s coast has strong seasonal short-term demand and growing long-term demand from people relocating. Actual returns depend on location, furnishing and management — ask us for a projection for this specific property.
Under the new law, a property purchase supports a temporary residence permit only if the property is residential and worth at least €150,000. The rules change periodically, so confirm the current requirements with us.

Calculate mortgage

Beta · still being polished
Property price
€1,100,000
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · still being polished
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
€5,472/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
€5,651/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
€5,741/мес
Monthly payment
€5,082
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount€770,000
Total interest€449,598
Loan amount
€770,000
Total interest
€449,598
Total payment
€1,219,598

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

1 100 000 €
№ 2813