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Résumé IA

Spacieuse maison de 300 m² dans la ville ensoleillée de Bar — l’endroit idéal pour une grande famille, à seulement 300 mètres de la mer azur. Vous y trouverez 5 chambres confortables, quatre salons lumineux et un balcon ensoleillé, parfait pour admirer les levers du soleil avec une tasse de café. C’est une maison véritablement confortable, prête à devenir votre lieu idéal pour les vacances ou pour y vivre à l’année au bord de la mer.

Maisons№ 492

Maison à Bar n°492

Bar · Riviera de Bar, Bar, Monténégro
260 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
300 m²
Surface du terrain
200 m²
Chambres
5
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
867 €

Description

Maison résidentielle de trois étages, meublée, dans la ville de Bar.

La superficie de la maison est de 300 m2. Au premier étage se trouve un garage pour deux voitures. Au deuxième étage se trouvent 3 appartements séparés : deux d’entre eux avec une chambre, un salon d’invités, une cuisine et une salle de bains. Un appartement avec deux chambres, un salon et une cuisine. Au troisième étage, un salon avec cuisine, 2 chambres, une salle de bains et une grande terrasse.

La maison offre une vue sur la mer et les montagnes.

La superficie du terrain est de 200 m2.

La distance jusqu’à la mer est de 300 mètres. Il existe une possibilité technique de transformer le premier étage en appartement pour soi-même, et les autres étages peuvent être utilisés pour la location.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
260 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
10 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 500 € (5% × 110 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires10 756 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 270 756 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic Open203 m
  • MaternelleMala bajka284 m
  • ÉpiceriesIDEA60 m
  • PharmacieMeditas72 m
  • RestaurantScandal8 m
  • Arrêt de bus175 m
  • DistributeurAddiko Bank93 m
  • AéroportPodgorica Airport32.0 km
  • PortLuka Bar442 m
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
260 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 293 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 336 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 357 €/mois
Mensualité
1 201 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt182 000 €
Total des intérêts106 269 €
Montant du prêt
182 000 €
Total des intérêts
106 269 €
Coût total
288 269 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

260 000 €
867 €/m²№ 492