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Résumé IA

Une maison confortable de deux étages d'une superficie de 190 m², située dans le quartier pittoresque de Shushan, sera l'endroit idéal pour une vie paisible à seulement 600 mètres de la mer. Son agencement spacieux comprend un salon lumineux, deux chambres confortables, deux salles de bains et un balcon agréable offrant une belle vue, tandis que le terrain autour de la maison permet de profiter du plein air. C'est une excellente offre pour ceux qui recherchent un mélange de confort et de proximité avec le littoral au prix attractif de 180 000 euros.

Maisons№ 754

Maison à Shushan n°754

Shushan · Riviera de Bar, Shushan, Monténégro
180 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
190 m²
Surface du terrain
274 m²
Chambres
2
Parking
Oui
De la mer
600 m
Prix au m²
947 €

Description

Grande maison, d’une superficie de 190 m², construite dans les traditions monténégrines, à deux étages, sur un petit terrain bien entretenu de 274 m² :

1er étage : grand appartement de trois pièces de 92 m², composé d’une cuisine-salle à manger spacieuse, d’un salon, d’un hall d’entrée, d’une salle de bains, de 2 chambres, d’un sauna, d’une grande terrasse avec une belle vue sur la mer (25 m²), entièrement meublé.

2e étage : sans finition.

La construction a utilisé des matériaux de finition italiens coûteux et de haute qualité (parquet, sanitaires, céramique), l’intérieur a été réalisé selon un projet individuel.

Raccordements urbains, parking sur le terrain.

À 600 mètres de la mer, à 5 minutes en voiture du centre-ville de Bar.

Année de construction : 2010.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
180 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
6 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 1 500 € (5% × 30 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires6 678 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 186 678 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleCompass1.5 km
  • Maternelle1.5 km
  • ÉpiceriesMarket N&B1.3 km
  • PharmacieLenapharm1.5 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.5 km
  • Arrêt de bus1.6 km
  • Distributeur1.6 km
  • AéroportPodgorica Airport29.1 km
  • PortMarina Bar3.1 km
  • Mer600 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 600 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
180 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
895 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
925 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
939 €/mois
Mensualité
832 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt126 000 €
Total des intérêts73 571 €
Montant du prêt
126 000 €
Total des intérêts
73 571 €
Coût total
199 571 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

180 000 €
947 €/m²№ 754