Résumé IA

Une maison confortable de deux étages d'une superficie de 190 m², située dans le quartier pittoresque de Shushan, sera l'endroit idéal pour une vie paisible à seulement 600 mètres de la mer. Son agencement spacieux comprend un salon lumineux, deux chambres confortables, deux salles de bains et un balcon agréable offrant une belle vue, tandis que le terrain autour de la maison permet de profiter du plein air. C'est une excellente offre pour ceux qui recherchent un mélange de confort et de proximité avec le littoral au prix attractif de 180 000 euros.

Maison à Shushan n°754

Shushan · Riviera de Bar, Shushan, Monténégro
180 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
190 м²
Surface du terrain
274 м²
Chambres
2
Parking
Oui
De la mer
600 m
Prix au m²
947 €

Description

Grande maison, d’une superficie de 190 m², construite dans les traditions monténégrines, à deux étages, sur un petit terrain bien entretenu de 274 m² :

1er étage : grand appartement de trois pièces de 92 m², composé d’une cuisine-salle à manger spacieuse, d’un salon, d’un hall d’entrée, d’une salle de bains, de 2 chambres, d’un sauna, d’une grande terrasse avec une belle vue sur la mer (25 m²), entièrement meublé.

2e étage : sans finition.

La construction a utilisé des matériaux de finition italiens coûteux et de haute qualité (parquet, sanitaires, céramique), l’intérieur a été réalisé selon un projet individuel.

Raccordements urbains, parking sur le terrain.

À 600 mètres de la mer, à 5 minutes en voiture du centre-ville de Bar.

Année de construction : 2010.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
180 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
6 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 1 500 € (5% × 30 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires6 644 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 186 644 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 600 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
180 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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895 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
925 €/мес
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939 €/мес
Monthly payment
832 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount126 000 €
Total interest73 571 €
Loan amount
126 000 €
Total interest
73 571 €
Total payment
199 571 €

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180 000 €
947 €/m²754