Résumé IA

Une résidence luxueuse dans la pittoresque Krimovica, d’une superficie de 1 100 m², allie confort exceptionnel et intimité, tout en étant située à seulement 1 100 mètres de la mer azur. Sur un vaste domaine comprenant 15 chambres spacieuses et sept salons chaleureux, les conditions idéales sont réunies pour des vacances haut de gamme en famille nombreuse ou pour la création d’un boutique-hôtel exclusif. C’est une offre unique pour les amateurs d’espaces généreux, de vie en toute tranquillité et d’un emplacement prestigieux sur la côte.

VenteMaisons#975

Maison à Krimovica n°975

Krymoviça · Riviera de Budva, Krimovica, Monténégro
1 800 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
11000 м²
Surface du terrain
10000 м²
Chambres
15
Salles de bain
15
Parking
Oui
De la mer
1100 m
Prix au m²
164 €

Description

À vendre, une maison de cinq étages composée de 14 appartements.
La maison, d’une superficie totale de 1100 m2, est située sur un terrain de 1000 m2 et offre une magnifique vue sur la mer. La maison comprend : des appartements studio, des appartements avec une, deux ou trois chambres à coucher. Chaque appartement dispose d’une ou deux salles de bains, d’un à trois balcons, d’un salon et d’une cuisine. Il y a une piscine privée pour les résidents de la maison et un espace de détente. La distance de la mer est de 800 mètres.
La superficie des appartements varie de 53 à 115 m2, dont deux sont vendus meublés.
À côté de la maison se trouve un parking séparé.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 800 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
100 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 78 000 € (6% × 1 300 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires102 343 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 902 343 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 800 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8 954 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
9 246 €/мес
Erste Bank
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9 394 €/мес
Monthly payment
8 315 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 260 000 €
Total interest735 706 €
Loan amount
1 260 000 €
Total interest
735 706 €
Total payment
1 995 706 €

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1 800 000 €
164 €/m²№ 975