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Résumé IA

Une résidence luxueuse dans la pittoresque Krimovica, d’une superficie de 1 100 m², allie confort exceptionnel et intimité, tout en étant située à seulement 1 100 mètres de la mer azur. Sur un vaste domaine comprenant 15 chambres spacieuses et sept salons chaleureux, les conditions idéales sont réunies pour des vacances haut de gamme en famille nombreuse ou pour la création d’un boutique-hôtel exclusif. C’est une offre unique pour les amateurs d’espaces généreux, de vie en toute tranquillité et d’un emplacement prestigieux sur la côte.

Maisons№ 975

Maison à Krimovica n°975

Krymoviça · Riviera de Budva, Krimovica, Monténégro
1 800 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
11000 m²
Surface du terrain
10000 m²
Chambres
15
Salles de bain
15
Parking
Oui
De la mer
1100 m
Prix au m²
164 €

Description

À vendre, une maison de cinq étages composée de 14 appartements.
La maison, d’une superficie totale de 1100 m2, est située sur un terrain de 1000 m2 et offre une magnifique vue sur la mer. La maison comprend : des appartements studio, des appartements avec une, deux ou trois chambres à coucher. Chaque appartement dispose d’une ou deux salles de bains, d’un à trois balcons, d’un salon et d’une cuisine. Il y a une piscine privée pour les résidents de la maison et un espace de détente. La distance de la mer est de 800 mètres.
La superficie des appartements varie de 53 à 115 m2, dont deux sont vendus meublés.
À côté de la maison se trouve un parking séparé.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 800 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
100 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 78 000 € (6% × 1 300 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires102 376 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 902 376 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija387 m
  • MaternelleFiksiklub409 m
  • Épiceries124 m
  • PharmacieMogren30 m
  • HôpitalDom zdravlja39 m
  • RestaurantCaffeine60 m
  • Arrêt de busCrvena zgrada263 m
  • DistributeurZapad Banka64 m
  • AéroportTivat Airport15.8 km
  • PortMarina Budva1.1 km
  • Mer1.1 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 800 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
8 954 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
9 246 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
9 394 €/mois
Mensualité
8 315 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 260 000 €
Total des intérêts735 706 €
Montant du prêt
1 260 000 €
Total des intérêts
735 706 €
Coût total
1 995 706 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 800 000 €
164 €/m²№ 975