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Ce bien est temporairement indisponible à l’achat

Raison: Retiré temporairement· jusqu’au 17/12/2027

Résumé IA

Appartement confortable de 47 m² dans un complexe résidentiel moderne à Bečići, situé à seulement 50 mètres du littoral azur. Cet appartement d'une chambre avec un spacieux balcon est idéalement complété par l'accès à sa propre piscine, ce qui en fait un choix parfait pour des vacances confortables ou un investissement rentable. Le prix du bien est de 200 000 EUR.

Appartements№ 2270

Appartement à Bečići n°2270

Bečići · Riviera de Budva
200 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
47 m²
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
5/18
Année de construction
2022
De la mer
50 m
Prix au m²
4 255 €

Description

Un élégant appartement d’une chambre est proposé à la vente, situé au 5e étage d’un immeuble de 18 étages. Ce complexe résidentiel moderne se distingue par son design, ses plafonds hauts de 3 mètres et offre aux résidents une vue latérale sur la mer, ce qui ajoute au logement un charme et une atmosphère particuliers.

L’un des avantages de l’appartement est sa proximité immédiate avec la mer — seulement 50 mètres, ce qui permet de profiter des plaisirs de la plage sans avoir à effectuer de longs trajets. Les résidents peuvent profiter d’une piscine extérieure pendant la période estivale, ainsi que d’un espace réception, ce qui facilite le quotidien et apporte un confort supplémentaire.

L’appartement est entièrement équipé de tous les appareils électroménagers et meubles nécessaires, ce qui le rend parfaitement prêt à être habité ou loué. Grâce à son emplacement et à ses commodités, cet appartement constitue un excellent choix tant pour les vacances que pour une résidence permanente.

L’emplacement du complexe résidentiel offre un accès facile à la promenade, à de nombreux cafés, restaurants, un supermarché et un arrêt de bus, rendant les déplacements quotidiens et les loisirs pratiques et accessibles. La ville de Budva, connue pour sa vie culturelle et de divertissement, n’est qu’à 2 km.

Cet appartement sera un excellent investissement pour ceux qui apprécient la qualité, le confort et un emplacement privilégié.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
200 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
7 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 500 € (5% × 50 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires7 693 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 207 693 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.9 km
  • Maternelle707 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos293 m
  • PharmacieHelp464 m
  • HôpitalDom zdravlja2.7 km
  • RestaurantBarka258 m
  • Arrêt de busBečići64 m
  • Distributeur262 m
  • AéroportTivat Airport18.0 km
  • PortMarina Budva2.7 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
200 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
995 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 027 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 044 €/mois
Mensualité
924 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt140 000 €
Total des intérêts81 745 €
Montant du prêt
140 000 €
Total des intérêts
81 745 €
Coût total
221 745 €

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200 000 €
4 255 €/m²№ 2270