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Ce bien est temporairement indisponible à l’achat

Raison: En cours de légalisation· jusqu’au 01/09/2028

Résumé IA

À vendre, un appartement élégant de 51 m² dans un complexe résidentiel moderne à Bečići, à seulement quelques minutes à pied de la mer. Son agencement confortable comprend un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle et une chambre séparée, créant un espace idéal pour un séjour agréable ou une résidence permanente au prix de 147 000 EUR.

Appartements№ 2371

Appartement à Bečići n°2371

À jour au 30 août 2026
Bečići · Riviera de Budva
147 000 €

Caractéristiques

Surface
51 m²
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
3/5
Année de construction
2021
Prix au m²
2 882 €

Description

Appartement d’une chambre dans un immeuble neuf avec une vue magnifique sur la mer et les montagnes

Emplacement: Monténégro, Budva, Bečići
Statut: Immeuble neuf
Superficie: 51 mètre carré
Prix: 147 mille euros

Avantages du bien

Accompagnement juridique gratuit de la transaction. Vous ne payez que les frais de notaire et du traducteur assermenté.

Possibilité d’obtenir un titre de séjour au Monténégro.

Emplacement idéal. La mer est à distance de marche, zone de villégiature avec une infrastructure développée. Trente minutes en voiture de l’aéroport de Tivat et de Porto Montenegro.

Plan de l’appartement
Cuisine-salon, une chambre, une salle de bain, un hall d’entrée, une terrasse avec une vue imprenable.

Caractéristiques et commodités
Vue magnifique sur la mer et les montagnes.
Vitrage panoramique, offrant un éclairage naturel et des vues panoramiques.
Le système de climatisation est déjà installé.
La salle de bain est entièrement équipée, y compris un chauffe-eau électrique.
Rénovation de haute qualité avec des sols en matériaux naturels, des portes intérieures et un carrelage élégant.
Les meubles et les appareils électroménagers sont inclus dans le prix de l’appartement.

Le complexe est situé à proximité immédiate des infrastructures sociales et commerciales.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
147 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 410 €
4 410 € (3% × 147 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 040 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 152 040 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.4 km
  • Maternelle393 m
  • ÉpiceriesFranca134 m
  • Pharmacie170 m
  • HôpitalDom zdravlja2.2 km
  • RestaurantAtos212 m
  • Arrêt de busBoreti229 m
  • Distributeur331 m
  • AéroportTivat Airport17.6 km
  • PortMarina Budva2.2 km
  • Mer445 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
147 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
731 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
755 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
767 €/mois
Mensualité
679 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt102 900 €
Total des intérêts60 083 €
Montant du prêt
102 900 €
Total des intérêts
60 083 €
Coût total
162 983 €

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147 000 €
2 882 €/m²№ 2371