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Résumé IA

Cet appartement élégant situé dans la résidence moderne WOW à Bečići offre une combinaison parfaite de confort et de vues panoramiques sur les montagnes et la mer. L'appartement est entièrement meublé, équipé d'appareils électroménagers de qualité et prêt à emménager, à seulement 400 mètres de la plage.

Appartements№ 2765

Appartement à Bečići n°2765

Bečići · Riviera de Budva
185 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue sur la forêt

Caractéristiques

Surface
55 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
8/8
Année de construction
2022
De la mer
400 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement moderne dans le complexe résidentiel WOW, situé dans l'un des quartiers les plus prisés de la Riviera de Budva : Bečići. L'appartement est situé au 8ème étage, offrant ainsi de belles vues panoramiques sur les montagnes et la nature environnante depuis les fenêtres et la terrasse. L'appartement se distingue par son agencement fonctionnel et sa grande luminosité naturelle. L'intérieur lumineux, les finitions de qualité et le mobilier moderne créent une atmosphère confortable, idéale aussi bien pour une résidence permanente que pour des vacances au bord de la mer. L'appartement est entièrement meublé et équipé des appareils électroménagers nécessaires. Prêt à emménager sans investissement supplémentaire.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 55 m²
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • 8ème étage
  • Terrasse
  • Vue sur les montagnes
  • Entièrement meublé
  • Cuisine moderne avec appareils intégrés
  • Ascenseur

À propos de l'appartement :

L'agencement est pensé pour une vie confortable. Le salon spacieux est combiné avec un espace de détente et donne accès à la terrasse. La cuisine séparée est équipée d'appareils intégrés et de systèmes de rangement. Les chambres sont lumineuses et accueillantes ; l'une d'elles peut être utilisée comme chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis. La salle de bain est réalisée dans un style moderne avec des sanitaires de qualité.

Emplacement :

  • Plage et promenade à environ 500 m
  • Supermarchés, cafés et restaurants accessibles à pied
  • Rafailovići à quelques minutes à pied
  • Centre de Budva à environ 5 minutes en voiture
  • Vieille ville de Budva à environ 4 km

Potentiel d'investissement :

Le complexe WOW est très demandé par les touristes et les locataires grâce à la qualité de sa construction, son emplacement pratique et sa proximité avec la mer. L'appartement est idéal aussi bien pour une résidence personnelle que pour générer un revenu stable grâce à la location à court ou long terme.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
185 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
6 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 1 750 € (5% × 35 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires6 928 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 191 928 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.0 km
  • ÉpiceriesIdea249 m
  • Pharmacie729 m
  • HôpitalDom zdravlja3.0 km
  • RestaurantČat49 m
  • Arrêt de busBećići Idea316 m
  • Distributeur543 m
  • AéroportTivat Airport18.1 km
  • PortMarina Budva3.1 km
  • Mer400 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
185 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
920 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
950 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
966 €/mois
Mensualité
855 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt129 500 €
Total des intérêts75 614 €
Montant du prêt
129 500 €
Total des intérêts
75 614 €
Coût total
205 114 €

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185 000 €
№ 2765