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Résumé IA

Un appartement confortable de 54 m² dans la pittoresque Budva deviendra votre maison idéale au bord de la mer ou un investissement rentable. Son agencement lumineux comprend une chambre spacieuse, une cuisine fonctionnelle et deux balcons ensoleillés, où il fait bon savourer un café le matin dans une atmosphère de confort méditerranéen.

Appartements№ 2508

Appartement à Budva n°2508

Budva · Riviera de Budva, Jadranski Put, 85310 Budva, Monténégro
160 000 €
Prix réduit −14%
185 000 €→ 160 000 €

Caractéristiques

Surface
54 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Année de construction
2013
Prix au m²
3 426 €

Description

À vendre, un appartement confortable d’une chambre, situé en plein centre de Budva. La superficie totale —54 m². L’appartement est entièrement meublé et prêt à être habité, ce qui permet au futur propriétaire d’emménager sans frais supplémentaires.

L’espace intérieur est bien pensé et soigneusement aménagé : l’appartement est doté d’unparquet, qui apporte chaleur, confort et durabilité à l’intérieur. Le logement est lumineux, agréable à vivre, et convient aussi bien à une résidence principale qu’à des séjours de vacances.

L’emplacement est l’un des principaux atouts du bien. Toute l’infrastructure urbaine se trouve à5 minutes à pied: magasins, restaurants, cafés, écoles, pharmacies. La promenade et la plage sont également à seulement5 minutes à pied, ce qui rend l’appartement particulièrement attractif également pour la location.

Ce bien est une excellente option tant pour une vie confortable en centre-ville que pour un investissement locatif.Sans frais supplémentaires !

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - complet

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
160 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 500 € (5% × 10 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 646 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 165 646 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija678 m
  • MaternelleFiksiklub130 m
  • ÉpiceriesStella market22 m
  • Pharmacie249 m
  • HôpitalDom zdravlja260 m
  • RestaurantBig Mama35 m
  • Arrêt de busCrvena zgrada91 m
  • Distributeur63 m
  • AéroportTivat Airport16.0 km
  • PortMarina Budva785 m
  • Mer402 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
160 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
796 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
822 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
835 €/mois
Mensualité
739 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt112 000 €
Total des intérêts65 396 €
Montant du prêt
112 000 €
Total des intérêts
65 396 €
Coût total
177 396 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

160 000 €
3 426 €/m²№ 2508