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Résumé IA

Продаётся уютная полностью меблированная квартира площадью 43 м² в Будве, в районе Лази, на 5 этаже современного дома 2016 года постройки. Из окон и с террасы открываются спокойные виды на горы, лес и сад, а до моря всего 1000 м — отличное предложение для комфортной жизни и отдыха.

Appartements№ 2614

Appartement à Budva n°2614

Budva · Riviera de Budva
145 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la forêt, Vue sur le jardin

Caractéristiques

Surface
43 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
5/7
Année de construction
2016
De la mer
1000 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de 43 m², situé au cinquième étage d’un immeuble résidentiel dans le quartier de Lazi, à Budva.

Le principal atout de ce bien est sa vue dégagée sur un parc verdoyant : depuis les fenêtres, s’ouvre un paisible paysage naturel, offrant calme, intimité et une atmosphère agréable, loin de l’agitation urbaine.

Caractéristiques principales:

  • Superficie : 43 m²
  • Étage : 5
  • Terrasse / fenêtres avec vue sur le parc
  • État : prêt à emménager
  • Orientation : côté ensoleillé

À propos de l’immeuble :

Le complexe résidentiel Monrus a été construit par un promoteur fiable avec des matériaux de qualité. L’immeuble se distingue par une bonne isolation phonique, des halls d’entrée soignés et un espace extérieur bien entretenu.

L’appartement est lumineux et accueillant, entièrement prêt à être habité. L’espace a été organisé de manière à assurer un confort aussi bien pour une résidence permanente que pour une location de courte ou de longue durée.

Emplacement :

L’appartement est situé dans le quartier de Lazi — une partie résidentielle de Budva, légèrement à l’écart du bruit touristique, tout en offrant un accès pratique au centre-ville.

  • Centre de Budva — environ 10 à 15 minutes
  • Plage et promenade — environ 15 minutes
  • Supermarchés et commerces — 300 à 600 m
  • Cafés et infrastructures du quotidien — à distance de marche

Le quartier allie tranquillité, espaces verts et proximité des infrastructures urbaines.

Potentiel d’investissement :

Les appartements compacts dans des immeubles résidentiels de qualité à Budva bénéficient d’une demande locative stable ; la vue sur une zone verte, le calme et la bonne luminosité rendent ce bien particulièrement attrayant pour les locataires et les acheteurs, tandis que son état prêt à emménager permet de l’utiliser sans investissements supplémentaires.

 

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
145 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 350 €
4 350 € (3% × 145 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires4 980 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 149 980 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija633 m
  • MaternelleSmart-bee818 m
  • ÉpiceriesMaximal45 m
  • PharmacieTea Medica 27438 m
  • HôpitalDom zdravlja902 m
  • RestaurantParma298 m
  • Arrêt de busNova škola313 m
  • Distributeur307 m
  • AéroportTivat Airport15.6 km
  • PortMarina Budva1.9 km
  • Mer1.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
145 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
721 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
745 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
757 €/mois
Mensualité
670 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt101 500 €
Total des intérêts59 265 €
Montant du prêt
101 500 €
Total des intérêts
59 265 €
Coût total
160 765 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

145 000 €
№ 2614