Résumé IA

Продаётся уютная полностью меблированная квартира площадью 43 м² в Будве, в районе Лази, на 5 этаже современного дома 2016 года постройки. Из окон и с террасы открываются спокойные виды на горы, лес и сад, а до моря всего 1000 м — отличное предложение для комфортной жизни и отдыха.

Appartement à Budva n°2614

Budva · Riviera de Budva
140 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la forêt, Vue sur le jardin

Caractéristiques

Surface
43 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
5/7
Année de construction
2016
De la mer
1000 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de 43 m², situé au cinquième étage d’un immeuble résidentiel dans le quartier de Lazi, à Budva.

Le principal atout de ce bien est sa vue dégagée sur un parc verdoyant : depuis les fenêtres, s’ouvre un paisible paysage naturel, offrant calme, intimité et une atmosphère agréable, loin de l’agitation urbaine.

Caractéristiques principales:

  • Superficie : 43 m²
  • Étage : 5
  • Terrasse / fenêtres avec vue sur le parc
  • État : prêt à emménager
  • Orientation : côté ensoleillé

À propos de l’immeuble :

Le complexe résidentiel Monrus a été construit par un promoteur fiable avec des matériaux de qualité. L’immeuble se distingue par une bonne isolation phonique, des halls d’entrée soignés et un espace extérieur bien entretenu.

L’appartement est lumineux et accueillant, entièrement prêt à être habité. L’espace a été organisé de manière à assurer un confort aussi bien pour une résidence permanente que pour une location de courte ou de longue durée.

Emplacement :

L’appartement est situé dans le quartier de Lazi — une partie résidentielle de Budva, légèrement à l’écart du bruit touristique, tout en offrant un accès pratique au centre-ville.

  • Centre de Budva — environ 10 à 15 minutes
  • Plage et promenade — environ 15 minutes
  • Supermarchés et commerces — 300 à 600 m
  • Cafés et infrastructures du quotidien — à distance de marche

Le quartier allie tranquillité, espaces verts et proximité des infrastructures urbaines.

Potentiel d’investissement :

Les appartements compacts dans des immeubles résidentiels de qualité à Budva bénéficient d’une demande locative stable ; la vue sur une zone verte, le calme et la bonne luminosité rendent ce bien particulièrement attrayant pour les locataires et les acheteurs, tandis que son état prêt à emménager permet de l’utiliser sans investissements supplémentaires.

 

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
140 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 200 €
4 200 € (3% × 140 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires4 812 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 144 812 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija633 m
  • MaternelleSmart-bee818 m
  • ÉpiceriesMaximal45 m
  • PharmacieTea Medica 27438 m
  • HôpitalDom zdravlja902 m
  • RestaurantParma298 m
  • Arrêt de busNova škola313 m
  • ATM307 m
  • AéroportTivat Airport15.6 km
  • PortMarina Budva1.9 km
  • Mer1.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
140 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
696 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
719 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
731 €/мес
Monthly payment
647 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount98 000 €
Total interest57 222 €
Loan amount
98 000 €
Total interest
57 222 €
Total payment
155 222 €

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