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Résumé IA

À vendre, un studio confortable de 24 m² à Budva, à seulement 300 m de la mer. L'appartement est entièrement meublé, dispose d'une terrasse, de la climatisation, d'une alarme et d'une belle vue sur la ville et les montagnes, et l'immeuble est équipé d'un ascenseur et d'une société de gestion.

Appartements№ 2633

Appartement à Budva n°2633

Budva · Riviera de Budva
105 000 €
Vue: Vue sur la ville, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
24 m²
Pièces
1
Salles de bain
1
Étage
2/?
De la mer
300 m

Description

Nous proposons à la vente un studio de 24 m², à Budva, dans le quartier de la station-service Eco. L’appartement avec terrasse et vue sur la ville et les montagnes est entièrement équipé et prêt à être habité.

Caractéristiques principales:

  • Superficie: 24 m²
  • Étage: 2 (ascenseur)
  • Disposition: studio, terrasse
  • Vue: ville et montagnes

Équipement:

L’appartement est entièrement équipé de tout le nécessaire pour un séjour confortable, avec une cuisinière complète installée. En outre, des planchers chauffants sont prévus sur toute la surface, ainsi qu’une eau chaude centralisée sans chauffe-eau.

Emplacement:

L’appartement est situé à Budva, dans le quartier de la station-service Eco, à proximité de Jadranski put. C’est une partie résidentielle de la ville avec un accès pratique à l’axe routier principal et aux infrastructures urbaines. Le quartier est activement utilisé pour l’habitation et la location grâce à son emplacement pratique.

  • IDEA (supermarché, Jadranski put bb) — ~700 m
  • Plage de Budva ) — ~300 m
  • Dan i Noć (boulangerie) — ~280 m
  • Restaurants et cafés — ~500 m

Le quartier offre un accès aux infrastructures quotidiennes et est pratique pour y vivre et pour la location.

Potentiel d’investissement:

L’appartement présente un fort potentiel locatif et convient aussi bien à une résidence personnelle qu’à la location.

Équipements

AlarmeClimatisationVue sur la villeVue sur les montagnesSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
105 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
3 150 €
3 150 € (3% × 105 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires3 749 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 108 749 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija662 m
  • MaternelleSmart-bee153 m
  • ÉpiceriesPaNino38 m
  • PharmacieAlthaea183 m
  • HôpitalDom zdravlja521 m
  • RestaurantOliva38 m
  • Arrêt de busSlavija328 m
  • Distributeur90 m
  • AéroportTivat Airport16.1 km
  • PortMarina Budva1.2 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
105 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
522 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
539 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
548 €/mois
Mensualité
485 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt73 500 €
Total des intérêts42 916 €
Montant du prêt
73 500 €
Total des intérêts
42 916 €
Coût total
116 416 €

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105 000 €
№ 2633