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Résumé IA

Appartement confortable d'une chambre dans le quartier calme de Lazi, Budva, entièrement meublé et prêt à emménager. Depuis la terrasse, vous avez une vue pittoresque sur la ville et les montagnes, et la rénovation moderne de 2017 ainsi que la climatisation assurent un confort en toute saison. Idéal pour vivre ou investir – seulement 135 000 €.

Appartements№ 2681
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Budva n°2681

Budva · Riviera de Budva
135 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
43 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
3/?
Année de construction
2017

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre dans le quartier de Lazi, Budva. L'appartement est situé dans une zone résidentielle calme de la ville, à proximité de toutes les infrastructures nécessaires, et convient aussi bien pour une résidence permanente que pour la location.

Caractéristiques principales :

  •  Surface : 43 m²
  •  Chambres : 1
  •  Salle de bain : 1
  •  Étage : 3
  •  Terrasse
  •  Orientation : sud
  •  Mobilier : entièrement meublé

À propos de l'appartement :

L'appartement est vendu entièrement équipé de meubles et d'électroménager. Le prix comprend la cuisine, le lave-vaisselle, le lave-linge, la télévision, le four et deux climatiseurs. L'intérieur est réalisé dans des tons clairs et neutres, ce qui rend l'appartement lumineux et cosy.

L'orientation sud assure un bon éclairage naturel tout au long de la journée. L'appartement est prêt à être occupé et ne nécessite aucun investissement supplémentaire.

Emplacement :

L'appartement se trouve dans le quartier de Lazi, l'un des plus agréables à vivre de Budva. Le quartier allie une atmosphère résidentielle calme et la proximité des infrastructures urbaines.

  •  Hypermarché HDL — à environ 1 minute
  •  Pharmacie, école et jardin d'enfants — à proximité
  •  Cafés, boulangeries et commerces — accessibles à pied
  •  Centre-ville de Budva — à quelques minutes en voiture
  •  Plages et promenade — environ 10 à 15 minutes

Potentiel d'investissement :

Les appartements d'une chambre à Budva bénéficient d'une demande stable sur le marché locatif. Grâce à son emplacement avantageux, son état prêt à l'emploi et son équipement complet, ce bien convient aussi bien pour la location longue durée que pour une résidence personnelle près de la mer.

Équipements

AlarmeInterphoneClimatisationVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionMobilier - completTerrasseAscenseur

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
135 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 050 €
4 050 € (3% × 135 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires4 680 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 139 680 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija702 m
  • MaternelleObdanište530 m
  • ÉpiceriesHDL Laković72 m
  • PharmacieTea Medica 27150 m
  • HôpitalDom zdravlja825 m
  • RestaurantKuzina129 m
  • Arrêt de busNova škola131 m
  • Distributeur140 m
  • AéroportTivat Airport15.9 km
  • PortMarina Budva1.7 km
  • Mer1.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
135 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
672 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
693 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
705 €/mois
Mensualité
624 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt94 500 €
Total des intérêts55 178 €
Montant du prêt
94 500 €
Total des intérêts
55 178 €
Coût total
149 678 €

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135 000 €
№ 2681