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Résumé IA

Vente d'un nouvel appartement à Budva — entièrement meublé et prêt à emménager, personne n'y a jamais vécu. Un plan lumineux avec chambre séparée, terrasse et climatisation crée des conditions idéales pour un séjour confortable à seulement 1150 mètres de la mer.

Appartements№ 2870

Appartement à Budva n°2870

À jour au 27 août 2026
Budva · Riviera de Budva
136 000 €
Vue: Vue sur la cour

Caractéristiques

Surface
46 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
2/5
De la mer
1150 m

Description

Nous proposons à la vente un nouvel appartement à Budva — personne n'y a jamais habité, il est entièrement équipé et prêt à être occupé immédiatement après la transaction.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 46 m²
  • Étage : 2 sur 5
  • Chambres : 1
  • État : neuf, personne n'y a habité, entièrement meublé et équipé (lave-vaisselle, réfrigérateur, machine à laver)

À propos de l'appartement :

Agencement lumineux avec chambre séparée — tout est pensé pour un séjour confortable. Les meubles, les appareils électroménagers et la finition sont neufs, rien à acheter ou à refaire.

Emplacement :

  • Boka 6 — de l'autre côté de la rue
  • Market Stella 2 — environ 380 m
  • Plage Greco — environ 1,5 km
  • Plage Mogren — environ 2,1 km

Potentiel d'investissement :

Nouvel appartement entièrement équipé à Budva — un actif prêt à l'emploi sans investissement supplémentaire. Convient aussi bien pour une résidence permanente que pour la location dans l'une des destinations touristiques les plus prisées de la côte monténégrine.

Équipements

ClimatisationMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
136 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 080 €
4 080 € (3% × 136 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires4 710 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 140 710 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija837 m
  • MaternelleObdanište612 m
  • ÉpiceriesMarket boka 642 m
  • PharmacieTea Medica 27271 m
  • HôpitalDom zdravlja983 m
  • RestaurantKuzina266 m
  • Arrêt de busNova škola289 m
  • Distributeur269 m
  • AéroportTivat Airport15.9 km
  • PortMarina Budva1.8 km
  • Mer1.1 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1150 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
136 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
677 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
699 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
710 €/mois
Mensualité
628 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt95 200 €
Total des intérêts55 587 €
Montant du prêt
95 200 €
Total des intérêts
55 587 €
Coût total
150 787 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

136 000 €
№ 2870