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Résumé IA

Charmant appartement d'une chambre dans une résidence neuve, situé dans un quartier calme de Budva, à seulement 1 100 mètres de la mer. Les fenêtres offrent une belle vue sur les montagnes et la ville, tandis que la terrasse constitue l'endroit idéal pour prendre votre café du matin. L'appartement est entièrement meublé, équipé d'une climatisation et d'un plancher chauffant dans la salle de bain, avec possibilité de louer une place de parking dans le garage souterrain.

Appartements№ 2929

Appartement à Budva n°2929

À jour au 9 octobre 2026
Budva · Riviera de Budva
130 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
42 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Parking
Oui
De la mer
1100 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre dans une résidence neuve située dans un quartier calme de Budva, derrière le restaurant Parma — avec vue sur un parc verdoyant, sol chauffé dans la salle de bain et possibilité de louer une place de parking dans le garage souterrain.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 42 m²
  • Chambres : 1
  • Salle de bain : 1 (sol chauffé)
  • Vue : parc verdoyant (l'espace devant l'immeuble est inconstructible)
  • Ascenseur : présent
  • Parking : garage souterrain, location de place
  • Résidence neuve

* Prix : 140 000 €

Localisation :

  • Hipermarket HDL — environ 350 m
  • Megamarket n°5 Podkosljun — environ 670 m
  • Plage Greco — environ 1,3 km
  • Plage Mogren 2 — environ 2,1 km

Potentiel d'investissement :

Quartier résidentiel calme de Budva avec un parc verdoyant juste sous les fenêtres — et Hipermarket HDL ainsi que des restaurants à 5 minutes à pied. La vue sur le parc est protégée contre tout projet de construction, ce qui préserve la valeur du bien à long terme.

Équipements

InterphoneClimatisationVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
130 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
3 900 €
3 900 € (3% × 130 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires4 515 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 134 515 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija626 m
  • MaternelleSmart-bee820 m
  • ÉpiceriesMaximal53 m
  • PharmacieTea Medica 27445 m
  • HôpitalDom zdravlja898 m
  • RestaurantParma294 m
  • Arrêt de busNova škola315 m
  • Distributeur302 m
  • AéroportTivat Airport15.6 km
  • PortMarina Budva1.9 km
  • Mer1.1 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
130 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
647 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
668 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
678 €/mois
Mensualité
601 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt91 000 €
Total des intérêts53 134 €
Montant du prêt
91 000 €
Total des intérêts
53 134 €
Coût total
144 134 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

130 000 €
№ 2929