Minister finansów Aleksandar Damjanović poinformował opinię publiczną na początku kolejnego posiedzenia rządu, że spółka North Star wysłała zawiadomienie o rozwiązaniu umowy dzierżawy gruntu pod budowę hotelu Ritz Carlton (Marriott) w Lušticy, którego budowa była planowana przez kuwejcką rodzinę rządzącą.
„Biorąc pod uwagę aspekty kontraktu, natychmiast stworzyliśmy zespół i w połowie sierpnia udzieliliśmy odpowiedzi, w której zaprosiliśmy przedstawicieli i właścicieli North star, aby zobaczyli, jakie problemy występują w bezpośredniej umowie, i ostatecznie spróbowali znaleźć rozwiązanie korzystne dla interesu narodowego, interesów turystyki i interesów inwestorów” — powiedział Damjanović.
Firma, dodał, zadzwoniła na początku września, aby omówić problem poza Czarnogórą.
„Odpowiedź była taka, że właściciele North Star zaproponowali, aby przyjrzeć się, na czym polegają problemy, i spróbować znaleźć rozwiązanie korzystne dla interesów Czarnogóry” — dodał minister.
Ustalenia dotyczące dzierżawy państwowej ziemi w Lušticy
Konsorcjum złożone ze spółek North Star i Equest Capital Limited Jersey zapłaciło nieco mniej niż cztery miliony euro za dzierżawę prawie pół miliona metrów kwadratowych państwowej ziemi w Lušticy. Czynsz dotyczy okresu 10 lat, czyli do 26 sierpnia 2023 roku.
We wrześniu 2009 r. rząd podpisał z konsorcjum umowę o długoterminowej dzierżawie gruntu z obowiązkiem budowy, rozwoju i zarządzania ekskluzywnym kompleksem turystycznym, która weszła w życie w sierpniu 2013 r., kiedy podpisano protokół o jej mocy prawnej. Protokół został podpisany, ale realizacja tych inwestycji jeszcze się nie rozpoczęła. W sierpniu 2013 roku podpisano pierwszy aneks do umowy, w którym określono zobowiązanie inwestora do zainwestowania 141,8 mln euro w pierwszą fazę projektu w ciągu kolejnych pięciu lat. Drugi aneks, zaproponowany w 2017 roku, obniża wartość inwestycji pierwszej fazy do 80 milionów, z nowym terminem na pięć lat, i wskazano w nim, że „strony umowy nie wywiązały się ze swoich zobowiązań wynikających z umowy podstawowej”. Wraz z drugim aneksem rząd i gmina Herceg Novi zobowiązały się zapewnić infrastrukturę (prąd, wodę i transport) w miejscu, gdzie ma powstać kompleks.
Zobowiązanie inwestora wynikające z aneksu polega na tym, że minimalne zobowiązania inwestycyjne wynoszą 80 milionów euro dla pierwszej fazy projektu oraz kolejne 130 milionów po spełnieniu minimalnych zobowiązań inwestycyjnych, a także na zapłacie zaliczkowego czynszu dzierżawnego w wysokości dwóch milionów euro. Inwestor zapłacił czynsz za pierwsze 10 lat dzierżawy, czyli za okres do 26 sierpnia 2023 r., zgodnie z umową, w wysokości 3 934 211 euro. Ponadto wpłacił środki wynikające z umownej kary za opóźnienie w dostarczeniu gwarancji należytego wykonania w wysokości 82 857,14 euro. Zgodnie z Aneksami II inwestor wpłacił również zaliczkę w dwóch równych ratach na łączną kwotę dwóch milionów euro. Było to warunkiem zwrotu wcześniej złożonej przez spółkę projektową gwarancji należytego wykonania w wysokości jednego miliona euro.
Rząd i gmina Herceg Novi w drugim aneksie do umowy zobowiązały się zapewnić ogólną infrastrukturę i podłączenie do miejsca realizacji projektu zgodnie z dokumentacją planistyczną oraz wyrażonymi potrzebami inwestora, nie później niż w planowanym terminie. Zaznaczono również, że w przypadku jakiegokolwiek opóźnienia uzgodnione terminy realizacji minimalnych zobowiązań inwestycyjnych zostaną przedłużone proporcjonalnie do dynamiki budowy infrastruktury na miejscu.
W celu realizacji projektu utworzono grupę koordynacyjną do wykonania zobowiązań przewidzianych w drugim aneksie, w skład której wchodzą przedstawiciele Gabinetu Premiera, ministerstw turystyki i finansów, gmin Herceg Novi i Tivat, państwowego przedsiębiorstwa zarządzającego zasobami morskimi Czarnogóry, systemu przesyłu i dystrybucji energii elektrycznej Czarnogóry (CGES, CEDIS) oraz Northstar.