Kalkulator kosztów transakcji
Wpisz cenę — policzymy podatek od przeniesienia, taryfę notarialną, kataster i tłumacza według oficjalnych taryf Czarnogóry.
Co najmniej 10 000 €
Szacunkowe koszty transakcji zakupu
Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie
- Cena nieruchomości
- 350 000 €
- Podatek od przeniesienia własności
- 14 500 €
Dodatkowe możliwe koszty
- Wnioski do katastruod 30 €
- Uzyskanie odpisów do transakcjiod 7 €
Taryfy i formuły obliczeń
Kalkulator powyżej korzysta z oficjalnych taryf czarnogórskich. W tabelach poniżej te same liczby: podatek od przeniesienia, taryfa notarialna, kataster i tłumacz. Można sprawdzić obliczenia ręcznie albo oszacować koszt bez wypełniania formularza.
Podatek od przeniesienia (PPN)
Obowiązuje na rynku wtórnym. Progresywny — każda stawka dotyczy tylko części ceny w swoim przedziale, nie całej ceny.
| Cena nieruchomości | Stawka |
|---|---|
| od 0 € do 150 000 € | 3% |
| od 150 000 € do 500 000 € | 5% |
| powyżej 500 000 € | 6% |
Na rynku pierwotnym (zakup od dewelopera-płatnika VAT) podatek 3% nie obowiązuje — VAT jest już w cenie.
Taryfa notarialna (Tarifni broj 1)
Do 120 000 € obowiązuje stała taryfa według przedziałów. Powyżej tej kwoty stosuje się wzór.
| Cena nieruchomości | Taryfa (bez VAT) |
|---|---|
| od 0 € do 19 999 € | 180 € |
| od 20 000 € do 39 999 € | 250 € |
| od 40 000 € do 59 999 € | 350 € |
| od 60 000 € do 79 999 € | 420 € |
| od 80 000 € do 119 999 € | 480 € |
| powyżej 120 000 € | Powyżej 120 000 € ↓ |
Powyżej 120 000 €
Stawka bazowa 480 € + 13 € za każde rozpoczęte 15 000 € przekroczenia. Maksymalnie 8 000 €.
Do usługi notariusza dolicza się VAT 21%.
Dodatkowe koszty
- Wnioski katastralneod 30 €
- Wypis z księgi (list nepokretnosti)od 7 €
- Tłumacz przysięgływ razie potrzeby, za dokument lub godzinęod 50 €
Źródła
- Izba Notarialna Czarnogóry, tabela „Tarifni broj 1"
- Czarnogórska ustawa o podatku od przeniesienia praw do nieruchomości
Z czego składają się koszty zakupu w Czarnogórze
Poza ceną nieruchomości zakup w Czarnogórze ma cztery główne pozycje: podatek od przeniesienia (PPN), taryfę notarialną, wpis do katastru i tłumacza przysięgłego, jeśli wymaga tego prawo.
Podatek od przeniesienia obowiązuje na rynku wtórnym i jest progresywny: 3% na pierwsze 150 000 €, 5% od 150 000 do 500 000 €, 6% powyżej 500 000 €. Na rynku pierwotnym (zakup od dewelopera-płatnika VAT) podatku nie ma — VAT jest już w cenie.
Taryfa notarialna to oficjalna tabela Tarifni broj 1 Izby Notarialnej Czarnogóry. Do 120 000 € obowiązuje przedział stały; powyżej — stawka bazowa plus dopłata za każde 15 000 € przekroczenia, z limitem 8 000 €. Do tego 21% VAT na usługę notariusza.
Wpis do katastru (wnioski i wypisy) średnio 30–50 €. Tłumacz przysięgły do umów obcojęzycznych — od 50 € za dokument lub godzinę. To szacunek — kwota końcowa zależy od warunków transakcji i taryfy konkretnego notariusza.