Kalkulator kosztów transakcji
Wpisz cenę — policzymy podatek od przeniesienia, taryfę notarialną, kataster i tłumacza według oficjalnych taryf Czarnogóry.
Co najmniej 10 000 €
Zakup nieruchomości z katalogu MD Realty jest bez prowizji dla kupującego.
Szacunkowe koszty transakcji zakupu
Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie
- Cena nieruchomości
- 350 000 €
- Podatek od przeniesienia własności
- 14 500 €
Parametry aktu notarialnego
Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.
Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)
Opłaty urzędowe
- Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
- Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Taryfy i formuły obliczeń
Kalkulator powyżej korzysta z oficjalnych taryf czarnogórskich. W tabelach poniżej te same liczby: podatek od przeniesienia, taryfa notarialna, kataster i tłumacz. Można sprawdzić obliczenia ręcznie albo oszacować koszt bez wypełniania formularza.
Podatek od przeniesienia własności (PPN)
Obowiązuje na rynku wtórnym. Progresywny — każda stawka dotyczy tylko części ceny w swoim przedziale, nie całej ceny.
| Cena nieruchomości | Stawka |
|---|---|
| od 0 € do 150 000 € | 3% |
| od 150 000 € do 500 000 € | 5% |
| powyżej 500 000 € | 6% |
Na rynku pierwotnym (zakup od dewelopera-płatnika VAT) podatek od przeniesienia własności nie obowiązuje — VAT jest już w cenie.
Taryfa notarialna (Tarifni broj 1)
Do 119 999,99 € obowiązuje stała taksa według przedziałów, od 120 000 € — wzór.
| Cena nieruchomości | Taryfa (bez VAT) |
|---|---|
| od 0 € do 19 999,99 € | 180 € |
| od 20 000 € do 39 999,99 € | 250 € |
| od 40 000 € do 59 999,99 € | 350 € |
| od 60 000 € do 79 999,99 € | 420 € |
| od 80 000 € do 119 999,99 € | 480 € |
| od 120 000 € | według wzoru ↓ |
Od 120 000 €
Stawka bazowa 480 € + 13 € za każde rozpoczęte 15 000 € ponad 119 999,99 €. Taksa nie może przekroczyć 8000 €; dopłaty poniżej nalicza się ponad ten limit.
Przykład: 150 000 € → rozpoczętych progów: 3 → 480 + 3 × 13 = 519 €.
Dopłaty i inne czynności notariusza
Uwzględnione w kalkulatorze
- Każda strona ponad dwie (TB 21 ust. 3)+5% taksy TB 1
- Tłumacz przysięgły, świadek lub biegły (TB 21 ust. 5)+15 € za osobę
- Wniosek do katastru składany przez notariusza (TB 19 ust. 1)15 €
Informacyjnie, poza wyliczeniem
- Poza godzinami pracy, w weekend lub święto (TB 21 ust. 1)+25%, nie mniej niż 50 €
- Dojazd notariusza (TB 21 ust. 2)+35 € za każdą rozpoczętą godzinę
- Pełnomocnictwo do transakcji (TB 1 ust. 7)60 € za każde
- Taksa TB 1 obejmuje już poświadczenie podpisów, kopie załączników i wypisy wydane zaraz po podpisaniu (TB 1 ust. 3).
- VAT 21% nalicza się od całej taksy, łącznie z dopłatami (art. 12).
- Taryfa jest wiążąca dla wszystkich notariuszy: negocjowane rabaty i dopłaty są zabronione (art. 13).
Dodatkowe koszty (poza sumą)
Opłaty urzędowe
- Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
- Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcji (list nepokretnosti)od 7 €
Usługi specjalistów
- Honorarium tłumacza przysięgłegopłatne bezpośrednio tłumaczowi, za umowę lub godzinęod 50 €
Źródła
- Taryfa notarialna, Dziennik Urzędowy Czarnogóry 49/2026, obowiązuje od 9 kwietnia 2026
- Czarnogórska ustawa o podatku od przeniesienia praw do nieruchomości
Z czego składają się koszty zakupu w Czarnogórze
Poza ceną nieruchomości zakup w Czarnogórze ma cztery główne pozycje: podatek od przeniesienia (PPN), taryfę notarialną, wpis do katastru i tłumacza przysięgłego, jeśli wymaga tego prawo.
Podatek od przeniesienia obowiązuje na rynku wtórnym i jest progresywny: 3% na pierwsze 150 000 €, 5% od 150 000 do 500 000 €, 6% powyżej 500 000 €. Na rynku pierwotnym (zakup od dewelopera-płatnika VAT) podatku nie ma — VAT jest już w cenie.
Taksę notarialną określa Taryfa notarialna (Dziennik Urzędowy Czarnogóry 49/2026) i jest ona taka sama u każdego notariusza. Do 119 999,99 € obowiązuje stały przedział; od 120 000 € to 480 € plus 13 € za każde rozpoczęte 15 000 €, z limitem 8 000 €. Jeśli akt podpisują więcej niż dwie strony (na przykład kupujące razem małżeństwo), taksa rośnie o 5% za każdą stronę ponad dwie, a tłumacz przysięgły dodaje 15 €. Złożenie wniosku do katastru przez notariusza to kolejne 15 €. 21% VAT nalicza się od całej kwoty.
Opłata katastralna za wpis prawa i wypisy z rejestru nieruchomości to średnio 30–50 €. Tłumacz przysięgły do umów obcojęzycznych — od 50 € za dokument lub godzinę. To szacunek — kwota końcowa zależy od warunków transakcji: liczby stron, udziału tłumacza, pełnomocnictw, pilności. Sama taksa notarialna jest taka sama u każdego notariusza i nie wolno od niej odstępować.