Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Wyobraź sobie poranek z panoramą Zatoki Kotorskiej i gór prosto z Twojego domu w Opatovie, zaledwie 100 metrów od morza. Ten przestronny dom z 5 sypialniami, basenem i trzema tarasami został stworzony do życia na pełnych obrotach – zarówno dla dużej rodziny, jak i do przyjmowania gości. Gotowy do wprowadzenia, z kompletnym pakietem dokumentów, stanie się Twoją idealną czarnogórską rezydencją.

Domy№ 2833

Dom w Tivacie nr 2833

Aktualne na 14 sierpnia 2026
Tivat · Zatoka Kotor
630 000 €
Widok: Widok na morze, Widok na góry, Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia
228 m²
Powierzchnia działki
356 m²
Pokoje
6
Sypialnie
5
Łazienki
4
Parking
Tak
Do morza
100 m

Opis

Oferujemy na sprzedaż dom w miejscowości Opatovo, dwa kilometry od Tivatu — z panoramicznym widokiem na zatokę i góry, własnym basenem, sauną i pełnym kompletem dokumentów.

Główne cechy:

  • Powierzchnia domu: 228 m²
  • Powierzchnia działki: 356 m²
  • Liczba pięter: 3
  • Sypialnie: 5
  • Łazienki: 4

O domu:

Trzy piętra, pięć sypialni, cztery łazienki i trzy tarasy z panoramicznym widokiem na Zatokę Kotorską i góry — dom budowany solidnie, z zapasem przestrzeni dla dużej rodziny lub przyjmowania gości. Na terenie posesji własny basen i strefa wypoczynku, wewnątrz sauna i winda między piętrami. Garaż na działce. Stan doskonały, jeden właściciel. Pełny komplet dokumentów od projektu do pozwolenia na użytkowanie — łatwe i szybkie sfinalizowanie transakcji.

Lokalizacja:

  • Wyposażone plaże — około 3 minut pieszo
  • Restauracja Punto Crudo — około 1,4 km
  • iDEA — około 3,2 km
  • VOLI — około 3,5 km
  • Centrum Tivatu i Porto Montenegro — około 3,5 km
  • Lotnisko Tivat — około 5 km

Potencjał inwestycyjny:

Dom w cichym Opatovo z plażą trzy minuty pieszo i całą infrastrukturą Tivatu w pobliżu — obiekt, który sprawdza się zarówno jako rezydencja rodzinna, jak i aktywo do wynajmu klasy premium w szczycie sezonu.

Udogodnienia

AlarmKlimatyzacjaParkingOgródWidok na morzeWidok na góryWidok na miastoBasenTaras

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
630 000 €
Podatek od przeniesienia własności
29 800 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 7800 € (6% × 130 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe30 950 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 660 950 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaOŠ "Drago Milović"1.9 km
  • PrzedszkoleVrtić "Naša Radost"2.9 km
  • Artykuły spożywcze778 m
  • AptekaPro Clean Laundry2.3 km
  • RestauracjaBongos Bongos103 m
  • Przystanek autobusowy732 m
  • Bankomat2.4 km
  • LotniskoTivat Airport7.0 km
  • PortLepetane765 m
  • Morze100 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 100 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
630 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
3134 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
3236 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
3288 €/mies.
Rata miesięczna
2910 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu441 000 €
Łączne odsetki257 497 €
Kwota kredytu
441 000 €
Łączne odsetki
257 497 €
Łączna spłata
698 497 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

630 000 €
№ 2833