Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Wyjątkowy trzypiętrowy dom w Opatovie, zaledwie 100 metrów od morza i dwa kilometry od Tivatu, oferuje trzy w pełni niezależne apartamenty z osobnymi wejściami. Doskonała inwestycja lub przestronne rodzinne gniazdo z panoramicznym widokiem na morze, góry i miasto — na działce 298 m² z ogrodem i parkingiem. W pełni umeblowany obiekt z klimatyzacją, alarmem i windą gotowy do natychmiastowego zamieszkania.

Domy№ 2834

Dom w Tivacie nr 2834

Aktualne na 14 sierpnia 2026
Tivat · Zatoka Kotor
440 000 €
Widok: Widok na morze, Widok na góry, Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia
198 m²
Powierzchnia działki
298 m²
Pokoje
7
Sypialnie
5
Łazienki
3
Parking
Tak
Do morza
100 m

Opis

Oferujemy na sprzedaż trzypiętrowy dom w Opatovie, dwa kilometry od Tivatu — z trzema w pełni niezależnymi apartamentami, każdy z własnym osobnym wejściem.

Główne cechy:

  • Powierzchnia domu: 198 m²
  • Powierzchnia działki: 298 m²
  • Piętra: 3
  • Sypialnie: 5
  • Łazienki: 3
  • Taras: 3
  • Parking: przed domem
  • Stan: doskonały, umeblowany

O domu:

Główną cechą tej nieruchomości jest to, że każde z trzech pięter stanowi samodzielny apartament z osobnym wejściem. Otwiera to kilka scenariuszy użytkowania: mieszkać na jednym poziomie i wynajmować dwa pozostałe, używać domu dla dużej rodziny z różnymi pokoleniami pod jednym dachem, lub wynajmować wszystkie trzy apartamenty niezależnie od siebie. Dom jest w pełni umeblowany, stan doskonały. Klimatyzacja, internet, zadbany ogród.

Lokalizacja:

  • Wyposażone plaże — około 3 minut pieszo
  • Restauracja Punto Crudo — około 1,4 km
  • iDEA — około 3,2 km
  • VOLI — około 3,5 km
  • Centrum Tivatu i Porto Montenegro — około 3,5 km
  • Lotnisko Tivat — około 5 km

Potencjał inwestycyjny:

Dom z trzema niezależnymi apartamentami przy plaży w cichym Opatovie to rzadki format w tej okolicy. Możliwość wynajmu każdego poziomu osobno znacznie zwiększa potencjalny dochód z najmu w porównaniu ze zwykłym domem o podobnej powierzchni.

Udogodnienia

AlarmKlimatyzacjaParkingOgródWidok na morzeWidok na góryWidok na miastoWindaMeble - w pełniTaras

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
440 000 €
Podatek od przeniesienia własności
19 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 14 500 € (5% × 290 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe19 945 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 459 945 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaOŠ "Drago Milović"1.9 km
  • PrzedszkoleVrtić "Naša Radost"2.9 km
  • Artykuły spożywcze743 m
  • AptekaPro Clean Laundry2.4 km
  • RestauracjaRestaurant Lovcen102 m
  • Przystanek autobusowyLepetane705 m
  • Bankomat2.4 km
  • LotniskoTivat Airport7.1 km
  • PortLepetane733 m
  • Morze100 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 100 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
440 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
2189 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
2260 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
2296 €/mies.
Rata miesięczna
2033 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu308 000 €
Łączne odsetki179 839 €
Kwota kredytu
308 000 €
Łączne odsetki
179 839 €
Łączna spłata
487 839 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

440 000 €
№ 2834