Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowa willa o powierzchni 222 m² w słonecznym Tivacie będzie idealnym domem dla osób ceniących przestrzeń i prywatność. Ta nowoczesna nieruchomość z czterema przytulnymi sypialniami zachwyca stylową architekturą i przemyślanym układem pomieszczeń. Cena domu wynosi 770 000 euro — to doskonała okazja do zainwestowania w nieruchomość premium w jednym z najpiękniejszych zakątków Czarnogóry.

Domy№ 1459

Dom w Tivacie nr 1459

Tivat · Zatoka Kotor, Tivat, Czarnogóra
770 000 €

Szczegóły

Powierzchnia
222 m²
Powierzchnia działki
449 m²
Sypialnie
4
Łazienki
3
Parking
Tak
Cena za m²
3468 €

Opis

Na sprzedaż niezwykły dom w odległości spaceru od plaży, w pięknej dzielnicy miasta Tivat. Dom ma własny ogród, w którym rosną drzewa owocowe.
W pobliżu znajduje się cała niezbędna infrastruktura – restauracje, kawiarnie, sklepy. Do kompleksu „Porto Montenegro” jest zaledwie 5 minut pieszo.
Dom położony jest w 1. linii brzegowej morza. Na terenie znajdują się miejsca parkingowe oraz garaż.
Dom składa się z 3 pięter.
Układ domu:
Na 1. piętrze: przedpokój, łazienka, salon z kominkiem, kuchnia z jadalnią, tarasy, garaż.
Na 2. piętrze: 3 sypialnie z wyjściem na taras, łazienka, gabinet, zadaszony, duży taras.
Na 3. piętrze: duży taras, salon z kominkiem, kuchnia z jadalnią, sypialnia, przestronna łazienka z mini-sauną.
W domu zainstalowano ogrzewanie podłogowe, dębowy parkiet, zamontowano panele słoneczne.
Cały teren domu jest ogrodzony i posiada system alarmowy.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
770 000 €
Podatek od przeniesienia własności
38 200 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 16 200 € (6% × 270 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe39 491 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 809 491 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaOŠ "Drago Milović"1.5 km
  • Przedszkole312 m
  • Artykuły spożywczePekara215 m
  • AptekaApoteka HELP199 m
  • RestauracjaRestaurant Anagastum125 m
  • Przystanek autobusowyTivat - ul. Palih boraca161 m
  • BankomatCKB Banka187 m
  • LotniskoTivat Airport3.6 km
  • PortPine504 m
  • Morze291 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
770 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
3831 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
3955 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
4019 €/mies.
Rata miesięczna
3557 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu539 000 €
Łączne odsetki314 719 €
Kwota kredytu
539 000 €
Łączne odsetki
314 719 €
Łączna spłata
853 719 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

770 000 €
3468 €/m²№ 1459