Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowa willa o powierzchni 558 m² w Tivacie to ucieleśnienie elegancji i komfortu, oferujące sześć przestronnych sypialni, idealnych do wypoczynku całej rodziny. Położona zaledwie 1500 metrów od lazurowego morza, ta rezydencja stanie się Państwa ekskluzywnym, zacisznym miejscem na wybrzeżu Czarnogóry.

Kompleksy mieszkalne№ 2014

Kompleks willi w Tivacie nr 2014

Tivat · Zatoka Kotor
3 000 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
558 m²
Powierzchnia działki
5634 m²
Sypialnie
6
Łazienki
7
Rok budowy
2020
Parking
Tak
Do morza
1500 m
Cena za m²
5376 €

Opis

Wyjątkowy nowoczesny kompleks willi, w tradycyjnym czarnogórskim stylu, w samym sercu półwyspu Luštica, wieś Đuraševići, Tivat.

Położona w odosobnionym lesie o powierzchni pięć tysięcy sześćset czterdzieści trzy metry kwadratowe z zagospodarowanymi kamiennymi tarasami.

Posiadłość składa się z dwóch niezależnych willi o łącznej powierzchni pięćset pięćdziesiąt osiem metrów kwadratowych.

Do posiadłości można dostać się przez bezpiecznie chroniony wjazd na szeroką drogę dojazdową i parking. Z tyłu domu, obok wjazdu do garażu, znajduje się dodatkowy parking na dziedzińcu z dwiema bramami i wejściami dla pieszych z monitoringiem wideo.

Główna specyfikacja:

— Dwie ekologicznie wydajne powietrzne pompy ciepła Daiken zapewniają klimatyzację i ogrzewanie podłogowe, a także chłodzenie.

— Połączenie światłowodowe zapewnia szybki dostęp do Internetu z szerokim zasięgiem WiFi.

— Podwójny garaż, duże pomieszczenia magazynowe, gospodarcze i techniczne (z centralnym sterowaniem monitoringu wideo i wideodomofonu, alarmem antywłamaniowym i przeciwpożarowym).

— Chroniony podjazd i parking.

— Luksusowe wykończenie: łazienki od Ceramica Catalano i Royo, ceramika od Ceramica Vogue, podłogi od Porcelanosa oraz oświetlenie od Flos, Vibia, Luce, Bright i C4.

— Effe Sky Sauna, dwie kuchnie Nolte ze sprzętem AGD Bosch, bioklimatyczna pergola Alumil (zdalnie sterowana).

— Basen z wodą morską, mozaiką Appiani i prysznicem Bossini na świeżym powietrzu.

Posiadłość jest idealnie położona w bezpośredniej bliskości lotniska Tivat (dziesięć km), mariny Porto Montenegro (dwanaście km) i kurortu Luštica Bay (cztery km), a także dziewiczej czarnogórskiej przyrody i dzikich plaż. Doskonałe miejsce dla miłośników cichego, spokojnego wypoczynku.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
3 000 000 €
Podatek od przeniesienia własności
172 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 150 000 € (6% × 2 500 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe175 635 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 3 175 635 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywczeMarket Slavica857 m
  • RestauracjaPlaza992 m
  • Przystanek autobusowyPlavi Horizonti697 m
  • Bankomat2.1 km
  • LotniskoTivat Airport3.2 km
  • PortAeroport Marina2.1 km
  • Morze1.5 km

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 1500 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
3 000 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
14 924 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
15 411 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
15 657 €/mies.
Rata miesięczna
13 859 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu2 100 000 €
Łączne odsetki1 226 177 €
Kwota kredytu
2 100 000 €
Łączne odsetki
1 226 177 €
Łączna spłata
3 326 177 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

3 000 000 €
5376 €/m²№ 2014