Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Nowoczesne mieszkanie z 2 sypialniami w nowym kompleksie mieszkaniowym w Budvie, na końcowym etapie budowy. Z tarasu roztaczają się panoramiczne widoki na morze, góry i miasto, a infrastruktura obejmuje basen, siłownię i parking. Doskonała opcja do życia nad morzem lub dochodowej inwestycji.

Kompleksy mieszkalne№ 2657

Mieszkanie w Budvie nr 2657

Budva · Riwiera Budvańska
214 200 €
Widok: Widok na morze, Widok na góry, Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia
63 m²
Pokoje
3
Sypialnie
2
Łazienki
1
Piętro
2/2
Rok budowy
2026
Parking
Tak

Opis

Oferujemy do sprzedaży mieszkanie z 2 sypialniami w nowoczesnym kompleksie mieszkaniowym w dzielnicy Dubovica, miasto Budva. Mieszkanie znajduje się w pierwszym etapie kompleksu i wyróżnia się panoramicznymi widokami, wygodnym układem oraz wysokim potencjałem inwestycyjnym.

 

Główne cechy: 

  • Powierzchnia: 63 m²
  • Sypialnie: 2
  • Łazienka: 1
  • Piętro: 2 (faktycznie 3., ostatnie)
  • Taras: tak
  • Widok: na góry, boczny widok na morze i miasto
  • Stan: nowe budownictwo (końcowy etap budowy)

Możliwość zakupu miejsca garażowego - 25 000 €

 

O mieszkaniu:

Mieszkanie ma wygodny i funkcjonalny układ: salon z kuchnią i jadalnią, dwie oddzielne sypialnie, łazienka i taras.

Przestrzeń jest dobrze zorganizowana do komfortowego zamieszkania rodziny. Panoramiczne widoki na góry, miasto i częściowo na morze tworzą wrażenie otwartej przestrzeni i czynią mieszkanie szczególnie atrakcyjnym. Położenie na ostatnim piętrze zapewnia dodatkową prywatność i dobre nasłonecznienie.

 

O kompleksie: 

Nowoczesny kompleks mieszkaniowy budowany w jednej z perspektywicznych dzielnic Budvy. Projekt realizowany jest etapami, a zakończenie pierwszego etapu planowane jest na koniec 2026 roku. 

W projekcie przewidziana jest rozwinięta infrastruktura wewnętrzna: basen, strefy sportowe, fitness i SPA, place zabaw dla dzieci, a także system bezpieczeństwa i firma zarządzająca.

 

Lokalizacja: Mieszkanie znajduje się w dzielnicy Dubovica – wygodnej strefie mieszkalnej z rozwiniętą infrastrukturą.

  • MEGA MALL – około 5 minut
  • Centrum miasta – około 10–15 minut
  • Plaża i promenada – około 30 minut pieszo
  • Sklepy, restauracje, transport – w bezpośrednim sąsiedztwie

Dzielnica łączy spokój zabudowy mieszkaniowej z szybkim dostępem do całej miejskiej infrastruktury.

 

Potencjał inwestycyjny: 

Obiekt idealnie nadaje się zarówno do własnego zamieszkania, jak i do inwestycji. Dzielnica Dubovica aktywnie się rozwija, a nowe kompleksy z infrastrukturą cieszą się dużym popytem. Mieszkanie z 2 sypialniami i widokami ma dobry potencjał do wynajmu oraz wzrostu wartości po zakończeniu budowy.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
214 200 €
Podatek od przeniesienia własności
7710 €
4500 € (3% × 150 000) + 3210 € (5% × 64 200)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe8419 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 222 619 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaE-Gimnazija536 m
  • PrzedszkoleSmart-bee1.1 km
  • Artykuły spożywczeMix Markt394 m
  • Apteka471 m
  • SzpitalDom zdravlja955 m
  • RestauracjaReSeT396 m
  • Przystanek autobusowy451 m
  • Bankomat443 m
  • LotniskoTivat Airport15.1 km
  • PortMarina Budva2.0 km
  • Morze1.6 km

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
214 200 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
1066 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
1100 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
1118 €/mies.
Rata miesięczna
990 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu149 940 €
Łączne odsetki87 549 €
Kwota kredytu
149 940 €
Łączne odsetki
87 549 €
Łączna spłata
237 489 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

214 200 €
№ 2657