Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowe mieszkanie w Budvie nr 2990 — idealny wybór dla tych, którzy cenią komfort i bliskość morza: zaledwie 290 metrów do wybrzeża i zapierające dech w piersiach widoki na morze, góry i miasto. Przestronne 77 m² z trzema sypialniami, dwiema łazienkami i tarasem zapewnią komfort całej rodzinie, a dostępność parkingu i windy doda wygody. Nowy dom z 2026 roku w spokojnej dzielnicy Gosposztina u podnóża Starego Miasta — to połączenie nowoczesności i historycznego uroku.

Mieszkania№ 2990

Mieszkanie w Budvie nr 2990

Aktualne na 12 listopada 2026
Budva · Riwiera Budvańska
450 000 €
Widok: Widok na morze, Widok na góry, Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia
77 m²
Pokoje
4
Sypialnie
3
Łazienki
2
Piętro
3/4
Rok budowy
2026
Parking
Tak
Do morza
290 m

Opis

Oferujemy do sprzedaży apartament w dzielnicy Gošpšina – jednym z najpiękniejszych i najspokojniejszych miejsc w Budvie, położony u stóp Starego Miasta. Nieruchomość znajduje się dosłownie kilka kroków od średniowiecznych murów oraz słynnego Ogrodu Semiramidy, z bezpośrednimi schodami prowadzącymi do morza prosto z domu.

Podstawowe parametry:

  • Powierzchnia: 77 m²
  • Taras: 22 m²
  • Sypialnie: 3
  • Łazienki: 2
  • Widok: na Stare Miasto Budvy i Ogród Semiramidy
  • Garaż: dostępny do nabycia osobno – 40 000 €

O apartamencie:

Trzy sypialnie oraz taras o powierzchni 22 m² z widokiem na średniowieczne mury Starogo Miasta i słynny Ogród Semiramidy – rzadkie połączenie w Budvie. Bezpośrednie schody z domu do morza to szczególna zaleta, która występuje tylko w nielicznych obiektach w tej okolicy.

Lokalizacja:

  • - Bezpośrednie schody do morza z domu
  • ~200 m – supermarket VOLI
  • ~400 m – Stare Miasto Budvy
  • ~700 m – plaża Mogren 2

Potencjał inwestycyjny:

Apartamenty z widokiem na Stare Miasto, bezpośrednim wyjściem do morza i trzema sypialniami w centralnej części Budvy – rzadkie połączenie dla tej lokalizacji. Duży napływ turystów oraz bliskość Starogo Miasta zapewniają stabilne zapotrzebowanie na wynajem krótkoterminowy przez cały sezon.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
450 000 €
Podatek od przeniesienia własności
19 500 €
4500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe20 461 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 470 461 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaAdriatic College211 m
  • PrzedszkoleFiksiklub746 m
  • Artykuły spożywczeVoli128 m
  • AptekaMeditas400 m
  • SzpitalDom zdravlja1.1 km
  • RestauracjaPerla184 m
  • Przystanek autobusowyBudva (centar)190 m
  • BankomatCrnogorska Komercijalna Banka112 m
  • LotniskoTivat Airport16.4 km
  • PortMarina Budva440 m
  • Morze290 m

Wideo

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 290 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
450 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
2239 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
2312 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
2349 €/mies.
Rata miesięczna
2079 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu315 000 €
Łączne odsetki183 927 €
Kwota kredytu
315 000 €
Łączne odsetki
183 927 €
Łączna spłata
498 927 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

450 000 €
№ 2990