Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowa willa o powierzchni 381 m² w malowniczej Lucie to idealny wybór dla tych, którzy marzą o budzeniu się zaledwie 50 metrów od lazurowego morza. Przestronny dom z 6 sypialniami i przytulnym salonem stanie się Twoją osobistą oazą komfortu i spokoju na wybrzeżu.

№ 1060

Mieszkanie w Lucie nr 1060

Luta · Zatoka Kotor, Luta, Czarnogóra
997 500 €
Widok: Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia
381 m²
Sypialnie
6
Łazienki
5
Rok budowy
2016
Parking
Tak
Do morza
50 m
Cena za m²
2618 €

Opis

Do sprzedaży luksusowy dupleks w Lucie. Całkowita powierzchnia wynosi 381 m² (114 m² parter i 267 m² pierwsze piętro).
Na parterze przestronna sypialnia, sypialnia dla gości, pokój dziecięcy z dwoma łóżkami dziecięcymi, aneks kuchenny, oddzielna strefa na pralki i sprzęt gospodarstwa domowego, dwie przestronne tarasy, z których jeden jest wyposażony jako plac zabaw dla dzieci.
Na pierwszym piętrze trzy sypialnie, dwie przestronne łazienki, dwie spiżarnie, przestronny salon połączony z aneksem kuchennym i dużą jadalnią ze stołem na 10 osób.
Z salonu wyjście na główny taras dupleksu, z którego roztacza się niezapomniany widok na Zatokę Kotorską. Na tarasie znajduje się stół jadalny na 6 osób oraz meble ogrodowe do wypoczynku, parasole przeciwsłoneczne i jacuzzi. Po odpoczynku na tym tarasie poczujesz się w pełnej harmonii i błogości bytu, już od samego panoramicznego widoku na piękną zatokę otoczoną malowniczymi górami. Cisza i spokój to najlepsi sąsiedzi tego obiektu.
Na tym samym piętrze znajduje się kolejny przestronny taras, wychodzący z sypialni z pięknym widokiem na Zatokę Kotorską i góry.
Mieszkanie jest w pełni wyposażone do komfortowego życia wszystkich członków rodziny, wszystkie pokoje są umeblowane, zainstalowane jest całe niezbędne wyposażenie AGD, telewizja satelitarna, szybki internet oraz system inteligentnego domu.
Na parterze budynku znajduje się garaż oraz winda, która po przekręceniu klucza przyjeżdża na pierwszy i drugi poziom mieszkania, które znajduje się na dwóch ostatnich piętrach 4-piętrowego budynku.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
997 500 €
Podatek od przeniesienia własności
51 850 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 29 850 € (6% × 497 500)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe53 377 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 1 050 877 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywczeViva Market165 m
  • RestauracjaStari Mlini704 m
  • Przystanek autobusowyLjuta174 m
  • Bankomat1.4 km
  • LotniskoTivat Airport9.0 km
  • PortKotor Cruise Pirs5.9 km
  • Morze50 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 50 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
997 500 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
4962 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
5124 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
5206 €/mies.
Rata miesięczna
4608 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu698 250 €
Łączne odsetki407 704 €
Kwota kredytu
698 250 €
Łączne odsetki
407 704 €
Łączna spłata
1 105 954 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

997 500 €
2618 €/m²№ 1060