Podsumowanie AI
Przestronne, umeblowane mieszkanie o powierzchni 90 m² w Tivacie, zaledwie 200 metrów od morza, z pięknym widokiem na morze i dogodną lokalizacją w pobliżu Porto Montenegro. Układ obejmuje 4 pokoje, 2 sypialnie, 2 łazienki, taras, klimatyzację, alarm i miejsce parkingowe — doskonała opcja do komfortowego życia lub opłacalnej inwestycji.
Szczegóły
Opis
Oferujemy na sprzedaż apartament o powierzchni 90 m², położony na drugim piętrze kameralnego budynku mieszkalnego w dzielnicy Donja Lastva, Tivat, w pobliżu Porto Montenegro.
Apartament stanowi połączoną przestrzeń z dwóch oddzielnych lokali (38 m² i 52 m²), które w dokumentach pozostają rozdzielne. Zachowano otwór drzwiowy, co w razie potrzeby pozwala łatwo przywrócić pierwotny układ i wykorzystywać nieruchomość jako dwa niezależne apartamenty.
Podstawowe cechy:
- Powierzchnia: 90 m²
- Sypialnie: 2
- Łazienki: 2
- Garderoba: tak
- Tarasy: 2 duże z frontalnym widokiem na morze
- Piętro: 2
- Parking: 1 miejsce przed budynkiem
- Stan: z meblami i sprzętem AGD
- Atut: możliwość podziału na 2 apartamenty
Układ obejmuje salon z aneksem kuchennym i jadalnią, dwie sypialnie, dwie łazienki, przestronną garderobę oraz dwa duże tarasy z frontalnym widokiem na morze. Apartament jest w pełni umeblowany i wyposażony we wszystkie niezbędne urządzenia, gotowy do zamieszkania.
O budynku:
Kameralny budynek mieszkalny położony jest na wzniesieniu w spokojnej strefie mieszkaniowej. Przed budynkiem znajduje się parking dostępny wyłącznie dla mieszkańców.
Lokalizacja:
Apartament znajduje się w dzielnicy Donja Lastva, w odległości spaceru od morza i w pobliżu prestiżowej strefy Porto Montenegro.
- Plaża i promenada — około 800–1000 m (10 minut pieszo)
- Porto Montenegro — około 1–1.5 km
- Supermarkety i sklepy — 200–500 m
- Kawiarnie i restauracje — 300–700 m
- Międzynarodowa szkoła Knightsbridge — w bezpośrednim sąsiedztwie
- Lotnisko Tivat — około 10 km
Okolica łączy spokojną atmosferę mieszkalną z bliskością kluczowych obiektów infrastruktury.
Potencjał inwestycyjny:
Nieruchomość ma wysoką wartość inwestycyjną dzięki unikalnej możliwości podziału na dwa samodzielne apartamenty, co pozwala elastycznie wykorzystywać ją do zamieszkania lub wynajmu; lokalizacja w pobliżu Porto Montenegro, widok na morze i piesza dostępność promenady zapewniają stały popyt, a format „2 w 1” czyni tę ofertę szczególnie atrakcyjną dla inwestorów nastawionych na rentowność i dywersyfikację.
Szacunkowe koszty transakcji zakupu
Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie
- Cena nieruchomości
- 330 000 €
- Podatek od przeniesienia własności
- 13 500 €
Parametry aktu notarialnego
Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.
Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)
Opłaty urzędowe
- Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
- Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Lokalizacja
Co znajduje się w pobliżu
- SzkołaOŠ "Drago Milović"502 m
- Przedszkole1.8 km
- Artykuły spożywczeSlatka kuća217 m
- AptekaApoteka Latkovich1.0 km
- RestauracjaGiardino172 m
- Przystanek autobusowy251 m
- Bankomat1.3 km
- LotniskoTivat Airport5.7 km
- PortYacht club Delfin896 m
- Morze200 m
Najczęstsze pytania
Oblicz kredyt hipoteczny
Wersja beta · wciąż udoskonalamyOprocentowanie banków
Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?
Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.
