Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Jasne apartamenty z jedną sypialnią w zamkniętym kompleksie Amalthea w dzielnicy Donja Lastva – zaledwie 450 metrów od morza i w zasięgu spaceru od Porto Montenegro. Z okien roztaczają się panoramiczne widoki na morze, miasto i góry, a przestronny taras stanie się idealnym miejscem na poranną kawę. W cenę wliczone są wykończenie pod klucz oraz parking podziemny – planowany termin oddania kompleksu to lata 2027–2028.

Mieszkania№ 2974

Mieszkanie w Tivatu nr 2974

Aktualne na 4 listopada 2026
Tivat · Zatoka Kotor
225 000 €
Widok: Widok na morze, Widok na miasto, Widok na góry

Szczegóły

Powierzchnia
45 m²
Pokoje
2
Sypialnie
1
Łazienki
1
Piętro
4/5
Rok budowy
2027
Parking
Tak
Do morza
450 m

Opis

Do sprzedaży apartament jednoosobowy w kompleksie mieszkaniowym Amalthea w dzielnicy Donja Lastva, Tivat – zamknięty mini-miasteczko składające się z szesnastu budynków z garażami podziemnymi, w odległości spaceru od morza i Porto Montenegro.

Podstawowe parametry:

  • Powierzchnia: 45 m²
  • Układ: 1 sypialnia / 2 łazienki
  • Piętro: 4. z 5 pięter
  • Stan wykończenia: wykończenie pod klucz (wliczone w cenę)
  • Parking: garaż podziemny (wliczony w cenę)
  • Planowane zakończenie budowy: 2027–2028

O mieszkaniu:

Apartament jednoosobowy na czwartym piętrze pięciopiętrowego budynku. Wysokie położenie zapewnia dobre widoki i mniejszy hałas miejski. Wykończenie pod klucz oraz miejsce w garażu podziemnym są wliczone w cenę: kupujący otrzymuje gotowy obiekt bez dodatkowych kosztów.

O kompleksie:

Zamknięty kompleks mieszkaniowy składający się z szesnastu budynków w dzielnicy Donja Lastva. Mieszkania zaprojektowano w klasycznym układzie w stylu śródziemnomorskim, z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów wykończeniowych. W każdym budynku znajduje się garaż podziemny. Znaczna część mieszkań została już sprzedana na etapie budowy, co świadczy o wysokim popycie na ten projekt.

Lokalizacja:

  • Szkoła OŠ „Drago Milović” – ok. 190 m
  • Supermarket – ok. 290 m
  • Morze – ok. 470 m
  • Porto Montenegro – ok. 1,2 km
  • Lotnisko w Tyvacie – ok. 5 km

Potencjał inwestycyjny:

Donja Lastva przyciąga nabywców dzięki bliskości Porto Montenegro, wokół którego wykształciła się premium infrastruktura miasta. Kompleks 16 budynków o zróżnicowanych układach pomieszczeń i garażach podziemnych zaspokaja różne segmenty popytu – od kompaktowych studiów po mieszkania dla rodzin. Sprzedaż znacznej części lokali jeszcze na etapie budowy potwierdza likwidność tego projektu.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
225 000 €
Podatek od przeniesienia własności
8250 €
4500 € (3% × 150 000) + 3750 € (5% × 75 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe8975 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 233 975 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaOŠ "Drago Milović"269 m
  • Przedszkole1.5 km
  • Artykuły spożywczeHDL mini262 m
  • AptekaApoteka Latkovich728 m
  • RestauracjaLa Strada Restaurant Bar289 m
  • Przystanek autobusowy290 m
  • Bankomat1.0 km
  • LotniskoTivat Airport5.3 km
  • PortYacht club Delfin715 m
  • Morze450 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 450 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
225 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
1119 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
1156 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
1174 €/mies.
Rata miesięczna
1039 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu157 500 €
Łączne odsetki91 963 €
Kwota kredytu
157 500 €
Łączne odsetki
91 963 €
Łączna spłata
249 463 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

225 000 €
№ 2974