Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowy apartament o powierzchni 110 m² w ekskluzywnym kompleksie mieszkaniowym w Tivacie, położony zaledwie 100 metrów od lazurowego morza. Przestronne mieszkanie z dwiema przytulnymi sypialniami i jasnym salonem idealnie łączy nowoczesny komfort z bliskością wybrzeża, oferując doskonałe warunki do życia na najwyższym poziomie.

№ 3005

Apartament w Porto Montenegro nr 3005

Tivat · Zatoka Kotor
986 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
110 m²
Pokoje
3
Sypialnie
2
Łazienki
2
Rok budowy
2028
Parking
Tak
Do morza
100 m
Cena za m²
8964 €

Opis

Apartament z dwiema sypialniami i panoramicznym widokiem na morze w Porto Montenegro — rezydencja Vero
  • Powierzchnia: 110 m²
  • 2 sypialnie
  • 2 łazienki
  • 1 garaż
  • W budowie

Apartament składa się z przestronnego salonu z kuchnią i jadalnią, dwóch sypialni, dwóch łazienek oraz tarasu. Salon i jedna z sypialni mają wyjście na taras z widokiem na morze. Apartamenty będą wyposażone w kuchnię oraz wbudowane szafy.

Przyszli właściciele będą mogli wybrać indywidualnie dopasowane pakiety meblowe odManor Interior Designw stałych cenach do czerwca 2026 roku.

O rezydencji Vero:

Kompleks obejmuje 155 nowoczesnych apartamentów — od studiów po penthouse’y z trzema sypialniami, stworzonych z myślą o różnych stylach życia. Vero łączy funkcjonalność i estetykę: spokojny basen na podium, cztery prywatne wejścia dla wygody i prywatności, elegancką centralną recepcję, nowoczesną siłownię z profesjonalnym sprzętem oraz bezpieczny podziemny parking.

Na parterze znajdują się lokale użytkowe: butiki i restauracje, tworzące atmosferę komfortowego miejskiego życia. Rezydencje Vero i Versa znajdują się w odległości spaceru od centrum handlowego, międzynarodowej szkoły, centrum medycznego, kawiarni i restauracji z kuchnią międzynarodową, a do morza jest zaledwie 50 metrów.

Warunki płatności:

  • Depozyt rezerwacyjny: 10 000 €
  • Depozyt przy umowie przedwstępnej: 10% (po odjęciu depozytu rezerwacyjnego)
  • Pierwsza wpłata: 30% (po odjęciu depozytu przy umowie przedwstępnej)
  • Druga i trzecia wpłata: zgodnie z harmonogramem budowy, 25%
  • Ostatnia wpłata: 20% (koniec 2028 roku)

Cena miejsca garażowego: 50 000 €

O kompleksie Porto Montenegro

Porto Montenegro— światowej klasy marina i kompleks mieszkaniowy z ekskluzywnymi rezydencjami, butikami, hotelami i innymi obiektami. Każdy budynek ma tu całodobową recepcję, zarządzanie nieruchomością, ochronę, basen i siłownię.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
986 000 €
Podatek od przeniesienia własności
51 160 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 29 160 € (6% × 486 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe52 671 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 1 038 671 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaOŠ "Drago Milović"624 m
  • Przedszkole673 m
  • Artykuły spożywczeCity Market205 m
  • AptekaApoteka Latkovich133 m
  • RestauracjaD'Lirio210 m
  • Przystanek autobusowyskola266 m
  • Bankomat209 m
  • LotniskoTivat Airport4.5 km
  • PortYacht club Delfin434 m
  • Morze100 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 100 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
986 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
4905 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
5065 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
5146 €/mies.
Rata miesięczna
4555 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu690 200 €
Łączne odsetki403 003 €
Kwota kredytu
690 200 €
Łączne odsetki
403 003 €
Łączna spłata
1 093 203 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

986 000 €
8964 €/m²№ 3005