Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowy apartament z jedną sypialnią o powierzchni 81 m² położony jest zaledwie 100 metrów od lazurowego wybrzeża Tivatu. To idealne połączenie nowoczesnego komfortu, stylowej architektury i bliskości ekskluzywnej infrastruktury miasta w cenie 693 000 euro.

№ 3008

Apartament w Porto Montenegro nr 3008

Tivat · Zatoka Kotor
693 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
81 m²
Pokoje
2
Sypialnie
1
Łazienki
2
Rok budowy
2028
Parking
Tak
Do morza
100 m
Cena za m²
8556 €

Opis

Apartament z jedną sypialnią i panoramicznym widokiem na morze w Porto Montenegro — budynek Versa w Tivacie
  • Powierzchnia: 81 m²
  • 1 sypialnia
  • 1+1 łazienka
  • Garaż
  • Częściowo umeblowane

Apartament składa się z otwartego salonu z kuchnią i jadalnią, jednej sypialni, jednej łazienki, toalety dla gości oraz tarasu. Zarówno salon, jak i sypialnia mają wyjście na taras z widokiem na morze. Kuchnia będzie wyposażona, przewidziana jest zabudowana szafa.

Przyszli właściciele będą mogli wybrać meble według indywidualnego projektu od Manor Interior Design w stałych cenach do czerwca 2026 roku.

O kompleksie Versa Residences:

Nowa rezydencja składa się z 47 starannie zaprojektowanych apartamentów — studiów oraz apartamentów 1- i 2-pokojowych, stworzonych z naciskiem na komfort, harmonię i wygodę. Mieszkańcy mogą korzystać z basenu na poziomie podium z widokiem na morze, przestronnej strefy recepcyjnej oraz profesjonalnie wyposażonej siłowni, a dostępność parkingu na terenie zapewnia wygodę i komfort.

Rezydencje Vero i Versa znajdują się w odległości spaceru od centrum handlowego, międzynarodowej szkoły, centrum medycznego, kawiarni i restauracji z kuchnią międzynarodową. Odległość do morza wynosi zaledwie 50 m.

Plan płatności:

  • Depozyt rezerwacyjny: 10.000 euro
  • Depozyt przy umowie przedwstępnej: 10% (z uwzględnieniem depozytu rezerwacyjnego)
  • Pierwsza wpłata: 30% (z uwzględnieniem depozytu)
  • Druga i trzecia wpłata: zgodnie z harmonogramem budowy — 25%
  • Ostatnia wpłata: 20% (koniec 2028 roku)

Cena miejsca garażowego — 50.000 euro.

O kompleksie Porto Montenegro

Porto Montenegro— marina światowej klasy i kompleks mieszkaniowy z ekskluzywnymi rezydencjami, butikami, hotelami i innymi obiektami. Każdy budynek ma tutaj całodobową recepcję, zarządzanie nieruchomościami, ochronę, basen i siłownię.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
693 000 €
Podatek od przeniesienia własności
33 580 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 11 580 € (6% × 193 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe34 792 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 727 792 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaOŠ "Drago Milović"624 m
  • Przedszkole674 m
  • Artykuły spożywczeCity Market205 m
  • AptekaApoteka Latkovich133 m
  • RestauracjaD'Lirio209 m
  • Przystanek autobusowyskola267 m
  • Bankomat208 m
  • LotniskoTivat Airport4.5 km
  • PortYacht club Delfin434 m
  • Morze100 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 100 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
693 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
3447 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
3560 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
3617 €/mies.
Rata miesięczna
3201 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu485 100 €
Łączne odsetki283 247 €
Kwota kredytu
485 100 €
Łączne odsetki
283 247 €
Łączna spłata
768 347 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

693 000 €
8556 €/m²№ 3008