Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Wygodne mieszkania w nowym kompleksie z 2020 roku, położone w cichej, zielonej okolicy Budvy – Podkošlun, zaledwie 920 metrów od morza. Z okien roztaczają się panoramiczne widoki na Adriatyk, góry i miasto, a na terenie obiektu znajduje się basen, parking oraz firma zarządzająca. Idealny balans: piesza dostępność do sklepów i restauracji przy zachowaniu pełnego spokoju i braku zgiełku typowego dla nabrzeży.

Mieszkania№ 2918

Mieszkania w Budwie nr 2918

Aktualne na 9 października 2026
Budva · Riwiera Budvańska
od157 448 €
Widok: Widok na morze, Widok na góry, Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia
47.29–65.31 m²
Pokoje
2–3
Sypialnie
1–2
Łazienki
1
Rok budowy
2020
Parking
Tak
Do morza
920 m

Opis

Oferujemy do sprzedaży mieszkania w nowym, gotowym kompleksie mieszkalnym w Budvie. Znajduje się on w cichej, zielonej dzielnicy Podkošljun: za domami rozciąga się las, a od strony frontowej roztacza się widok na miasto i Adriatyk. Stąd można dojść pieszo zarówno do morza, jak i do głównych sklepów i restauracji. Nie ma tu jednak hałasu i zgiełku centralnej promenady.

Parametry

Mieszkania jednoosobowe (dwupokojowe): od 47,29 do 62,48 m² 

Mieszkania dwuosobowe (trzy-pokojowe): od 50,79 do 65,31 m² 

Piętra: od 1. do 4.

Widoki w zależności od mieszkania: morze i miasto, las i morze, las i miasto

Budynki są oddane do użytku, można zamieszkać od razu

Infrastruktura

Basen odkryty

Parking kryty

Recepcja całodobowa

Monitoring wizyjny 24/7

Kawiarnia na terenie kompleksu

Plac zabaw dla dzieci

Lokalizacja

Hypermarket HDL – 320 m

Supermarket Megamarket – 340 m

Plaża Slovenska – 980 m

Stare Miasto Budvy – 2 km

Potencjał inwestycyjny

Mieszkania nadają się zarówno do własnego mieszkania, jak i do wynajmu. Kompleks jest już oddany do użytku, więc dochód można generować natychmiast, bez oczekiwania na zakończenie budowy. Kilka mieszkań jest już wynajmowanych na krótki termin, a deweloper oferuje właścicielom swoją usługę zarządzania najmem. Basen, parking i recepcja sprawiają, że mieszkania są bardziej atrakcyjne dla turystów niż lokale w zwykłych budynkach. Zakup uprawnia do uzyskania zezwolenia na pobyt w Czarnogórze. W Budvie jest mało wolnych terenów pod zabudowę, dlatego nowe mieszkania z widokiem na morze w zasięgu spaceru od plaży powoli drożeją.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
157 448 €
Podatek od przeniesienia własności
4872,40 €
4500 € (3% × 150 000) + 372 € (5% × 7448)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe5519 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 162 967 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaE-Gimnazija989 m
  • PrzedszkoleObdanište437 m
  • Artykuły spożywczeHelada mont budva 29 novembra256 m
  • AptekaTea Medica 27276 m
  • SzpitalDom zdravlja1.0 km
  • RestauracjaLondon236 m
  • Przystanek autobusowy277 m
  • Bankomat292 m
  • LotniskoTivat Airport16.1 km
  • PortMarina Budva1.8 km
  • Morze920 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 920 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
157 448 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
783 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
809 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
822 €/mies.
Rata miesięczna
727 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu110 214 €
Łączne odsetki64 353 €
Kwota kredytu
110 214 €
Łączne odsetki
64 353 €
Łączna spłata
174 567 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

157 448 €
№ 2918