Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Eleganckie mieszkanie jednoosobowe w nowym, butikowym kompleksie na wzgórzu nad wybrzeżem Dobra Voda — zaledwie 220 metrów od morza. Z okien roztacza się zapierający dech w piersiach widok na Adriatyk i góry, a jasny salon płynnie przechodzi na taras. Kompleks z basenem, siłownią i ochroną idealnie sprawdzi się zarówno jako całoroczne miejsce zamieszkania nad morzem, jak i jako obiekt wypoczynkowy lub inwestycyjny pod wynajem.

№ 2956

Mieszkania w Dobra Voda nr 2956

Aktualne na 4 listopada 2026
Dobre Vode · Riwiera Barska
od126 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
45.2–52.8 m²
Pokoje
2
Sypialnie
1
Łazienki
1
Rok budowy
2026
Parking
Tak
Do morza
220 m

Opis

Oferujemy do sprzedaży mieszkanie jednoizbowe w nowym, butikowym kompleksie na wzgórzu nad wybrzeżem Dobra Voda, w spokojnej, słonecznej dzielnicy gminy Bar. Z każdego mieszkania roztacza się widok na Morze Adriatyckie i góry. Wnętrza są pełne światła, a salon płynnie przechodzi w otwartą przestrzeń na świeżym powietrzu. Takie mieszkanie sprawdzi się zarówno jako całoroczna rezydencja nad morzem, jak i dom wakacyjny, oraz pod wynajem.

Parametry

  • Mieszkania jednoizbowe: salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka
  • Powierzchnia użytkowa mieszkania: 45,2–52,8 m², łącznie z otwartą przestrzenią: 54–70 m²
  • Piętra 1–5. Na parterze mieszkania z własnym ogrodem o powierzchni 15–19 m², na wyższych piętrach – z tarasem
  • Widok na morze
  • Oddanie do użytku – IV kwartał 2026 roku

O kompleksie

  • Wzmocniona izolacja akustyczna
  • Sufity o wysokości 2,90 m, okna panoramiczne, elektryczne rolety, system „smart home”
  • Klimatyzacja w każdym pomieszczeniu, dębowe parkiet układane w jodełkę, armatura sanitarna renomowanych marek
  • Basen, siłownia, kort do padla, plac zabaw dla dzieci
  • Recepcja, ochrona 24/7, monitoring wideo
  • Podziemny parking i winda
  • Możliwość zakupu miejsca postojowego za 16 000 €

Lokalizacja

  • Supermarkety – około 450 m
  • Plaża Veliki Pjesak – 950 m
  • Szkoła w Mrkoviciach – 1,9 km

Potencjał inwestycyjny

Jednoizbowe mieszkania z widokiem na morze cieszą się największym popytem w ofercie krótkoterminowej na wybrzeżu Bara. Firma zarządzająca przejmuje kwestie wynajmu i obsługi, a infrastruktura kompleksu z basenem i ochroną wyróżnia to mieszkanie wśród prywatnych nieruchomości w Dobra Voda.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
126 000 €
Podatek od przeniesienia własności
3780 €
3780 € (3% × 126 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe4395 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 130 395 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaOsnovna škola Mrkojevići1.9 km
  • Artykuły spożywczeFemić trade281 m
  • RestauracjaDubrava Konoba309 m
  • Przystanek autobusowy1.0 km
  • Bankomat1.8 km
  • LotniskoPodgorica Airport37.8 km
  • PortLuka Bar9.2 km
  • Morze220 m

Wideo

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 220 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
126 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
627 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
647 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
658 €/mies.
Rata miesięczna
582 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu88 200 €
Łączne odsetki51 499 €
Kwota kredytu
88 200 €
Łączne odsetki
51 499 €
Łączna spłata
139 699 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

126 000 €
№ 2956