Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowa willa biznesowa o powierzchni 550 m² w malowniczym Herceg Novi będzie idealnym rozwiązaniem pod inwestycję lub stworzenie ekskluzywnego hotelu. Obiekt dysponuje 9 przestronnymi sypialniami, 6 jasnymi salonami oraz 5 przytulnymi balkonami, z których roztaczają się zachwycające widoki na wybrzeże morza. To gotowe rozwiązanie z przemyślanym układem, łączące najwyższy komfort z dużym potencjałem komercyjnym.

№ 1712

Mini-hotel w Zelenice nr 1712

Herceg Novi · Zatoka Kotor, Zelenika, Gmina Herceg Novi, 85346, Czarnogóra
580 000 €

Szczegóły

Powierzchnia
550 m²
Powierzchnia działki
330 m²
Sypialnie
9
Parking
Tak
Cena za m²
1055 €

Opis

Gotowy biznes turystyczny w Zelenice, w cichej, odosobnionej okolicy, niedaleko miasta Herceg Novi. Dom składa się z kilku apartamentów, ma dwa ogromne tarasy oraz garaż na 8 samochodów. Dom jest sprzedawany w pełni umeblowany i stanowi gotowy biznes turystyczny o wysokiej rentowności. Obok domu znajduje się zielona działka o powierzchni 330 m2.

Udogodnienia

GrillKlimatyzacjaMeble - w pełniParkingOgródTaras

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
580 000 €
Podatek od przeniesienia własności
26 800 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 4800 € (6% × 80 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe27 887 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 607 887 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaAdriatic School1.7 km
  • Przedszkole2.1 km
  • Artykuły spożywczeIDEA55 m
  • Apteka187 m
  • SzpitalVojna bolnica1.4 km
  • RestauracjaEkspres restoran71 m
  • Przystanek autobusowyZelenika centar166 m
  • Bankomat1.2 km
  • LotniskoTivat Airport13.4 km
  • PortPortonovi Marina3.0 km
  • Morze148 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
580 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
2885 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
2979 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
3027 €/mies.
Rata miesięczna
2679 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu406 000 €
Łączne odsetki237 061 €
Kwota kredytu
406 000 €
Łączne odsetki
237 061 €
Łączna spłata
643 061 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

580 000 €
1055 €/m²№ 1712