Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Ekskluzywny penthouse o powierzchni 160 m² w charakterystycznym budynku mieszkalnym Montefish — idealny wybór dla tych, którzy cenią komfort i prestiż w samym sercu Budvy. Przestronny taras z panoramicznym widokiem na miasto i góry, trzy sypialnie oraz pełne umeblowanie tworzą atmosferę gotowego do zamieszkania domu wakacyjnego zaledwie 380 metrów od morza. Oceń idealną równowagę między dynamiką życia miejskiego a śródziemnomorskim wypoczynkiem w cenie 1 400 000 EUR.

Mieszkania№ 2994

Penthouse w Budvie nr 2994

Aktualne na 12 listopada 2026
Budva · Riwiera Budvańska
1 400 000 €
Widok: Widok na góry, Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia
160 m²
Pokoje
5
Sypialnie
3
Piętro
7/7
Parking
Tak
Do morza
380 m

Opis

Oferujemy na sprzedaż ekskluzywny penthouse o powierzchni 160 m² w budynku mieszkalnym Montefish — jednym z najbardziej rozpoznawalnych budynków w centrum Budvy. Lokalizacja w samym sercu miasta, w odległości spaceru od Starego Miasta, nabrzeża i plaż, zapewnia idealną równowagę między życiem miejskim a wypoczynkiem kurortowym. Penthouse jest już urządzony z pełną dbałością o detale i gotowy do zamieszkania.

Podstawowe parametry:

  • Powierzchnia: 160 m²
  • Duży balkon-jadalnia
  • Sypialnie: 3
  • Piętro: penthouse
  • Widok: góry i miasto
  • Meble: w pełni umeblowany
  • Garaż: podziemny zamknięty garaż z prywatną ładowarką EV (wliczony w cenę)

O apartamencie:

Penthouse z sufitami o wysokości do 4 metrów zajmuje całe piętro i oferuje panoramiczny widok na góry i światła Budvy. Przestronny balkon został zaprojektowany jako pełnoprawna strefa jadalna pod gołym niebem — idealne miejsce na śniadania i wieczorne kolacje. W penthouse przewidziano własną saunę i jacuzzi, tworzące atmosferę prywatnego spa we własnym domu. Piwnicą na 1000 butelek czyni to mieszkanie naprawdę wyjątkową ofertą dla koneserów. Obiekt jest w pełni umeblowany. W cenę wliczono podziemny zamknięty garaż z prywatną ładowarką do samochodu elektrycznego dowolnej marki.

Lokalizacja:

  • ~200 m — Aroma Market (supermarket)
  • ~250 m — Megamarket (supermarket)
  • ~650 m — VOLI (supermarket)
  • ~1 km — Stare Miasto w Budvie
  • ~1,2 km — Plaża Mogren 2

Potencjał inwestycyjny:

Penthouse z unikalnym zestawem cech — sauna, jacuzzi, sufity 4 m, piwnica na wino i podziemny garaż z ładowarką EV — stanowi ofertę niemającą bezpośrednich odpowiedników na rynku Budvy. Centralna lokalizacja, panoramiczne widoki i premium poziom wyposażenia zapewniają stale wysoki popyt zarówno ze strony kupujących, jak i najemców: obiekty tej klasy zajmują czołowe pozycje pod względem rentowności w segmencie najmu krótkoterminowego.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
1 400 000 €
Podatek od przeniesienia własności
76 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 54 000 € (6% × 900 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe77 952 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 1 477 952 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaAdriatic College613 m
  • PrzedszkoleFiksiklub134 m
  • Artykuły spożywczeMianja Cetinje140 m
  • AptekaPopović99 m
  • SzpitalDom zdravlja482 m
  • RestauracjaRestaurant Aquarius133 m
  • Przystanek autobusowyOpština154 m
  • Bankomat60 m
  • LotniskoTivat Airport16.1 km
  • PortMarina Budva637 m
  • Morze380 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 380 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
1 400 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
6965 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
7192 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
7307 €/mies.
Rata miesięczna
6468 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu980 000 €
Łączne odsetki572 216 €
Kwota kredytu
980 000 €
Łączne odsetki
572 216 €
Łączna spłata
1 552 216 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

1 400 000 €
№ 2994