Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowe apartamenty o powierzchni 104 m² w elitarnym kompleksie mieszkaniowym w Tivacie położone są w pierwszej linii brzegowej, tuż nad samym morzem. Przestronny układ obejmuje przytulną sypialnię, stylowy salon i prywatny taras, a do dyspozycji mieszkańców pozostaje wspaniały basen oraz usługi premium. To idealne połączenie prywatności i komfortu w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Czarnogóry.

Kompleksy mieszkalne№ 2272

Rezydencje Premium w Tivacie №2272

Tivat · Zatoka Kotor
od1 300 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
104–374 m²
Sypialnie
1–3
Łazienki
2–4
Rok budowy
2026
Parking
Tak
0

Opis

Zanurz się w świecie niezwykłego luksusu i wyrafinowanego stylu z nowym projektem wspaniałych rezydencji, położonych w samym sercu prestiżowej dzielnicy Synchro Yards w pięknym Porto Montenegro. Tutaj Twoje marzenia o wyjątkowości i komforcie stają się rzeczywistością.

Odkryj bezkresne widoki rozciągające się z okien Twojego nowego domu: majestatyczna marina na południu, spokojny lagunowy beach club na północy oraz wzburzone wody z zachwycającymi zachodami słońca. Synchro Yards to nie tylko miejsce, to tętniąca życiem oaza, gdzie każda chwila wypełniona jest twórczą energią i innowacyjnością, wplecionymi w tkankę wyjątkowej społeczności Porto Montenegro.

Nowy projekt obiecuje niezrównany poziom komfortu i luksusu, gdzie każdy detal został starannie przemyślany dla Twojej przyjemności. Znajdziesz tu harmonię między wyjątkowością otoczenia a nowoczesną wygodą. To Twoja osobista twierdza, w której możesz uciec od zgiełku codzienności i zanurzyć się w spokojnym rytmie natury, doświadczając jej nieskończonego piękna i dzikiego uroku.

Witamy w świecie AERIS — świecie, w którym luksus i spokój łączą się w doskonałej harmonijnej równowadze, oferując Ci niepowtarzalne doświadczenie życia.

Nowy projekt oferuje życie pełne eleganckich możliwości i wyrafinowanych dni, na tle migoczącego piękna Zatoki Kotorskiej. Odważnie łącząc formę i funkcję, rezydencje zapewniają piękno i komfort idealnego nadmorskiego stylu życia.

  • 22 rezydencje na pięciu piętrach
  • Wybór spośród dwóch wariantów wnętrza w penthousie i apartamentach, z bezpośrednim widokiem na morze.
  • Dwa penthouse’y z otwartymi tarasami na dachu, prywatnymi basenami i letnimi kuchniami
  • Usługa parkingowego dla wszystkich właścicieli garaży
  • Prywatne bezpośrednie wjazdy do garaży są oferowane dla wybranych rezydencji trzypokojowych i czteropokojowych
  • Basen wewnętrzny wyłącznie dla mieszkańców, z otwieranym fasadem na dziobie budynku i panoramicznym widokiem na lagunę i zatokę
  • Zintegrowane i ukierunkowane technologie komfortu i oszczędzania energii
  • Siłownia wyłącznie dla mieszkańców kompleksu
  • Całodobowa usługa concierge i ochrona
  • Prysznice dla mieszkańców kompleksu
  • Członkostwo w beach clubie i hotelu
  • Opcje usług hotelowych à la carte

Witamy w AERIS – miejscu, gdzie spełniają się Twoje marzenia o luksusowym życiu nad morzem. Czekają tu na Ciebie apartamenty i penthouse’y z jedną do czterech sypialni, pełne światła i otoczone przestronnymi balkonami, oferującymi nieskończone połączenie przestrzeni wewnętrznej i zewnętrznej.

Każdy detal wnętrza jest dopracowany z najwyższą starannością, a eleganckie linie fasady tworzą harmonię wyrafinowania i atrakcyjności. Tutaj każdy wieczór zamienia się w magiczne widowisko z przepięknymi zachodami słońca nad Zatoką Kotorską, która staje się niezmiennym tłem Twojego życia.

W penthouse’ach i wybranych apartamentach wodnych czeka na Ciebie możliwość wyboru wyrafinowanego i stylowego designu z kolekcji Platinum Collection, nadając Twojej przestrzeni jeszcze więcej elegancji.

Odkryj świat AERIS i poczuj niepowtarzalną atmosferę luksusu i wyrafinowania, gdzie każda chwila wypełniona jest wyjątkowym urokiem.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
1 300 000 €
Podatek od przeniesienia własności
70 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 800 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe71 842 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 1 371 842 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaOŠ "Drago Milović"784 m
  • Przedszkole711 m
  • Artykuły spożywczeVOLI264 m
  • AptekaApoteka Latkovich494 m
  • Restauracja121 m
  • Przystanek autobusowyskola530 m
  • Bankomat254 m
  • LotniskoTivat Airport4.5 km
  • PortPorto Montenegro264 m
  • Morze0 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
1 300 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
6467 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
6678 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
6785 €/mies.
Rata miesięczna
6006 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu910 000 €
Łączne odsetki531 343 €
Kwota kredytu
910 000 €
Łączne odsetki
531 343 €
Łączna spłata
1 441 343 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

1 300 000 €
№ 2272