Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowa rezydencja biznesowa o powierzchni 358 m² w samym sercu Budvy — idealna inwestycja do prowadzenia dochodowego biznesu hotelowego. Nieruchomość oferuje 9 przestronnych sypialni oraz przytulne strefy dzienne, a przemyślany układ z balkonem podkreśla wysoki status obiektu. To ekskluzywna oferta dla osób poszukujących gotowego rozwiązania biznesowego w jednym z najbardziej pożądanych kurortów Czarnogóry.

Wille№ 2319

Willa w Budvie nr 2319

Budva · Riwiera Budvańska
770 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
358 m²
Powierzchnia działki
265 m²
Sypialnie
9
Łazienki
6
Rok budowy
2014
Parking
Tak
Cena za m²
2151 €

Opis

Oferujemy Państwu willę w Budvie, zaledwie 400 metrów od plaży, z wspaniałym widokiem na morze. Ta wyjątkowa willa obejmuje 17 pomieszczeń, rozmieszczonych na 4 piętrach, i idealnie nadaje się zarówno do zamieszkania prywatnego, jak i do przekształcenia w mini-hotel.

Podstawowe cechy:
  • Powierzchnia mieszkalna:358 m²
  • Balkony:77 m²
  • Taras i ogród:265 m²
Układ:

Pierwsze piętro:

  • Garaż
  • Pomieszczenie techniczne (pralnia z pralką, kotłownia)

Drugie piętro:

  • Salon z kominkiem i wyjściem na taras oraz do ogrodu
  • Kuchnia
  • Jadalnia z wyjściem na taras oraz do ogrodu
  • Pokój zabaw z wyjściem na taras oraz do ogrodu
  • Pokój dla niani lub pokojówki
  • Łazienka
  • Taras
  • Ogród z grillem
  • Gospodarczy domek na narzędzia ogrodowe

Trzecie piętro:

  • Oddzielny pokój dwuosobowy z łazienką
  • Zespół pokoi składający się z pokoju dwuosobowego i jednoosobowego z łazienką
  • Dwa pokoje dwuosobowe ze wspólną łazienką (wejście przez korytarz)

Czwarte piętro:

  • Oddzielny pokój dwuosobowy z łazienką
  • Zespół pokoi składający się z pokoju dwuosobowego i jednoosobowego z łazienką
  • Salon z sofami i wyjściem na duży balkon z widokiem na morze i stare miasto
Dodatkowe zalety:
  • 6 sypialni z łóżkami dwuosobowymi
  • 3 sypialnie z łóżkami jednoosobowymi
  • 6 łazienek z kabinami prysznicowymi
  • Wszystkie pokoje wyposażone są w balkony

Ta willa to idealne miejsce do komfortowego zamieszkania i wypoczynku na wybrzeżu Morza Adriatyckiego. Ponadto jej układ i lokalizacja pozwalają łatwo przekształcić willę w mini-hotel, oferujący gościom wysoki poziom komfortu i niezapomniane widoki.

Ciesz się panoramicznymi widokami i udogodnieniami, jakie oferuje ten dom. Skontaktuj się z nami, aby umówić się na oglądanie.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
770 000 €
Podatek od przeniesienia własności
38 200 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 16 200 € (6% × 270 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe39 491 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 809 491 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaE-Gimnazija1.3 km
  • PrzedszkoleSmart-bee1.9 km
  • Artykuły spożywczeMix Markt1.2 km
  • Apteka1.3 km
  • SzpitalDom zdravlja1.8 km
  • RestauracjaReSeT441 m
  • Przystanek autobusowy1.3 km
  • Bankomat1.3 km
  • LotniskoTivat Airport14.4 km
  • PortMarina Budva2.8 km
  • Morze2.4 km

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
770 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
3831 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
3955 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
4019 €/mies.
Rata miesięczna
3557 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu539 000 €
Łączne odsetki314 719 €
Kwota kredytu
539 000 €
Łączne odsetki
314 719 €
Łączna spłata
853 719 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

770 000 €
2151 €/m²№ 2319