Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Nowoczesna willa z prywatnym basenem i zapierającym dech w piersiach panoramicznym widokiem na morze, góry i Riwierę Budvańską. Położona w cichej dzielnicy Markovići, ta w pełni umeblowana nieruchomość o powierzchni 300 m² na działce 507 m² oferuje idealne połączenie prywatności i luksusu. Ciesz się świeżym powietrzem i malowniczymi krajobrazami z własnego tarasu i ogrodu.

Wille№ 2669

Willa w Budvie nr 2669

Budva · Riwiera Budvańska
990 000 €
Widok: Widok na morze, Widok na góry, Widok na miasto, Widok panoramiczny

Szczegóły

Powierzchnia
300 m²
Powierzchnia działki
507 m²
Pokoje
4
Sypialnie
2
Łazienki
2
Parking
Tak

Opis

Oferujemy na sprzedaż nowoczesny dom z basenem i panoramicznym widokiem na morze w dzielnicy Markovići, nad Budvą. Dom znajduje się w cichej, mieszkalnej okolicy na wzniesieniu – zapewnia prywatność, świeże powietrze i jeden z najpiękniejszych widoków na Riwierę Budvańską i Adriatyk.

Główne cechy:

  • Powierzchnia willi: ponad 300 m²
  • Powierzchnia działki: 507 m²
  • Sypialnie: 2
  • Łazienki: 2
  • Basen: prywatny
  • Parking: prywatny parking
  • Widok: panoramiczny widok na morze, wyspę Świętego Mikołaja i Riwierę Budvańską

O willi:

Architektura domu została zaprojektowana tak, aby z niemal każdej strefy roztaczał się widok na morze i wybrzeże. Przestrzeń wypełniona jest światłem, a duże panoramiczne okna wizualnie łączą wnętrze z otaczającą przyrodą.

Na terenie znajduje się prywatny basen z mozaikowym wykończeniem i szklanymi balustradami. Wokół – zadbany ogród z palmami, drzewami oliwnymi i zielonymi strefami wypoczynku. Wieczorem teren jest pięknie podświetlony nowoczesnym oświetleniem architektonicznym.

W wykończeniu użyto wysokiej jakości naturalnych materiałów, w tym trawertynu, antracytowej stolarki aluminiowej i nowoczesnego oświetlenia zewnętrznego. Dom jest w pełni umeblowany nowoczesnymi meblami i gotowy do zamieszkania.

Lokalizacja:

Markovići – jedna z najspokojniejszych dzielnic mieszkaniowych nad Budvą, wybierana ze względu na prywatność i panoramiczne widoki.

  • Bečići i plaże – około 3 km
  • Centrum Budvy – kilka minut samochodem
  • Restauracje i sklepy – w zasięgu ręki
  • Dogodny dojazd w stronę Tivatu, Kotoru i lotniska

Lokalizacja łączy bliskość infrastruktury Budvy z poczuciem odosobnionej willi wśród natury.

Potencjał inwestycyjny:

Wille z panoramicznym widokiem i basenem w dzielnicach nad Budvą pozostają jednymi z najbardziej poszukiwanych nieruchomości na wybrzeżu. Takie domy cieszą się popytem zarówno do zamieszkania, jak i wynajmu w szczycie sezonu, szczególnie wśród klientów szukających ciszy i prywatności w pobliżu morza.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
990 000 €
Podatek od przeniesienia własności
51 400 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 29 400 € (6% × 490 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe52 927 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 1 042 927 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaE-Gimnazija1.9 km
  • PrzedszkoleObdanište2.1 km
  • Artykuły spożywczeMaximal1.3 km
  • AptekaTea Medica 271.7 km
  • SzpitalDom zdravlja2.3 km
  • RestauracjaPanorama825 m
  • Przystanek autobusowyMarkovići771 m
  • Bankomat1.7 km
  • LotniskoTivat Airport14.9 km
  • PortMarina Budva3.3 km
  • Morze2.6 km

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
990 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
4925 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
5086 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
5167 €/mies.
Rata miesięczna
4573 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu693 000 €
Łączne odsetki404 638 €
Kwota kredytu
693 000 €
Łączne odsetki
404 638 €
Łączna spłata
1 097 638 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

990 000 €
№ 2669