Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowa willa o powierzchni 438 m² w samym sercu Budvy czeka na swojego właściciela, zaledwie 150 metrów od lazurowego morza. Ten ekskluzywny dom z trzema sypialniami, przestronnym salonem i prywatnym basenem stanie się Twoją idealną oazą komfortowego życia i niezapomnianego wypoczynku.

Wille№ 417

Willa w Budvie nr 417

Budva · Riwiera Budvańska, Budva, Czarnogóra
1 100 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
438 m²
Sypialnie
3
Łazienki
3
Parking
Tak
Do morza
150 m
Cena za m²
2511 €

Opis

Na sprzedaż oferowana jest nowoczesna willa z basenem i panoramicznym widokiem na morze. Nowa willa, w zamkniętym kompleksie nad starym miastem Budvy, z której rozpościera się zachwycający widok na Stare Miasto, wyspę św. Mikołaja, plażę Mogren i całą Riwierę Budwańską. Willa jest zorientowana na stronę południową, z głównym wejściem od strony północnej. Wejścia innych willi w kompleksie są połączone schodami i przejściami, wszystkie prowadzą do wspólnego placu z parkingiem i rampą dojazdową. Całkowita powierzchnia willi wynosi 438 m2. Willa składa się z trzech kondygnacji. Parter: siłownia, sauna, toaleta, prysznic, pomieszczenie techniczne. Pierwsze piętro: duży apartament jednopokojowy, składający się z salonu połączonego z jadalnią i kuchnią. Drugie piętro: trzy sypialnie, garderoba i minibar. W każdej sypialni znajduje się własny taras, łazienka i toaleta. Hol łączy pomieszczenia z zadaszonym tarasem z jacuzzi. Zewnętrzne schody prowadzą na taras na dachu i do strefy basenowej. Parametry techniczne willi: we wszystkich łazienkach znajduje się suszarka do włosów oraz lustro do golenia z podświetleniem LED. Wszystkie ściany mają wysokiej jakości izolację akustyczną, hydroizolację i termoizolację. Willa posiada również niezbędne wyposażenie przeciwpożarowe.
We wszystkich sypialniach jest ogrzewanie podłogowe. Wszystkie okna i drzwi wykonane są z pięciokomorowych profili aluminiowych, a powierzchnie szklane z kolorowego termoemisyjnego szkła niskoemisyjnego. Duży telewizor LG jest zamontowany nad kominkiem, a także zainstalowano połączenia telefoniczne i internet. Ponadto dostępny jest domofon i monitoring wideo, którym można sterować przez sieć Wi‑Fi.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
1 100 000 €
Podatek od przeniesienia własności
58 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 36 000 € (6% × 600 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe59 637 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 1 159 637 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaE-Gimnazija501 m
  • PrzedszkoleSmart-bee327 m
  • Artykuły spożywcze32 m
  • AptekaMogren138 m
  • SzpitalDom zdravlja120 m
  • RestauracjaEnter32 m
  • Przystanek autobusowyCrvena zgrada167 m
  • Bankomat34 m
  • LotniskoTivat Airport16.0 km
  • PortMarina Budva995 m
  • Morze150 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 150 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
1 100 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
5472 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
5651 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
5741 €/mies.
Rata miesięczna
5082 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu770 000 €
Łączne odsetki449 598 €
Kwota kredytu
770 000 €
Łączne odsetki
449 598 €
Łączna spłata
1 219 598 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

1 100 000 €
2511 €/m²№ 417