Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Na sprzedaż willa z widokiem na morze w Tivacie, dzielnica Donja Lastva. 240 m², 3 sypialnie, basen, garaż, działka 340 m². W odległości spaceru od Porto Montenegro i centrum miasta. Idealna do zamieszkania i inwestycji.

Domy№ 2587

Willa w Tivacie nr 2587

Tivat · Zatoka Kotor
840 000 €
Cena obniżona
840 013 €→ 840 000 €
Widok: Widok na morze, Widok na góry

Szczegóły

Powierzchnia
240 m²
Powierzchnia działki
340 m²
Pokoje
4
Sypialnie
3
Łazienki
3
Rok budowy
2019
Parking
Tak

Opis

Oferowana na sprzedaż jest trzypiętrowa willa z panoramicznym widokiem na morze, położona w prestiżowej dzielnicy Donja Lastva, w odległości spaceru od centrum Tivatu i mariny jachtowej Porto Montenegro.

Podstawowe cechy:

  • Powierzchnia domu: 240 m²
  • Powierzchnia działki: 340 m²
  • 3 sypialnie / 4 pokoje
  • 3 łazienki
  • Prywatny basen
  • Zadaszony taras
  • Parking na 3 samochody
  • Widok na morze
  • Odległość do morza: 800 m

O willi:

Willa została wykonana w klasycznym śródziemnomorskim stylu:

  • marmurowa elewacja
  • włoskie materiały wykończeniowe
  • przestronne, jasne wnętrza
  • funkcjonalny układ dla rodziny

Prywatny basen i zadaszony taras tworzą komfortową przestrzeń do wypoczynku i przyjmowania gości.

Willa ma funkcjonalny trzypoziomowy układ:

Pierwsze piętro

  • salon z kominkiem
  • kuchnia z jadalnią
  • łazienka
  • wyjście na zadaszony taras i do basenu

Drugie piętro

  • główna sypialnia
  • garderoba
  • gabinet (odpowiedni do pracy zdalnej)
  • łazienka

Trzecie piętro

  • dwie sypialnie
  • łazienka
  • taras z otwartym widokiem na morze

Lokalizacja:

  • centrum Tivatu — 5–10 minut pieszo
  • Porto Montenegro— 5–10 minut
  • promenada i morze — około 800 m
  • restauracje i kawiarnie — 5–10 minut
  • międzynarodowe szkoły — w bezpośrednim sąsiedztwie
  • lotnisko Tivat — około 5 km

Potencjał inwestycyjny:

Nieruchomości w Tivacie, szczególnie w dzielnicy Donja Lastva, cieszą się dużym zainteresowaniem wśród zagranicznych nabywców i najemców. Willa stanowi idealne rozwiązanie do zamieszkania przez rodzinę, a także perspektywną inwestycję.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
840 000 €
Podatek od przeniesienia własności
42 400 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 20 400 € (6% × 340 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe43 770 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 883 770 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaOŠ "Drago Milović"425 m
  • Przedszkole1.7 km
  • Artykuły spożywczeSlatka kuća307 m
  • AptekaApoteka Latkovich893 m
  • Restauracja378 m
  • Przystanek autobusowy328 m
  • Bankomat1.2 km
  • LotniskoTivat Airport5.5 km
  • PortYacht club Delfin867 m
  • Morze414 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
840 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
4179 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
4315 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
4384 €/mies.
Rata miesięczna
3881 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu588 000 €
Łączne odsetki343 330 €
Kwota kredytu
588 000 €
Łączne odsetki
343 330 €
Łączna spłata
931 330 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

840 000 €
№ 2587