Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowa willa o powierzchni 286 m² w Tivacie położona jest w wyjątkowej lokalizacji — zaledwie 5 metrów od lazurowego morza. W domu znajdują się cztery przytulne sypialnie, przestronne salony i stylowe kuchnie, a każdy detal został starannie przemyślany z myślą o komfortowym wypoczynku i prestiżowym stylu życia. To wyjątkowa nieruchomość dla tych, którzy marzą o budzeniu się przy szumie fal i podziwianiu panoramicznych widoków prosto z okien swojej rezydencji.

Wille№ 676

Willa w Tivacie nr 676

Tivat · Zatoka Kotor, Tivat, Czarnogóra
3 200 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
286 m²
Powierzchnia działki
1018 m²
Sypialnie
4
Łazienki
3
Rok budowy
2017
Parking
Tak
Do morza
5 m
Cena za m²
11 189 €

Opis

Na sprzedaż oferowana jest wspaniała willa na pierwszej linii brzegowej morza w Tivacie (miejscowość Đuraševići).
Całkowita powierzchnia willi wynosi 286 m², na działce o powierzchni 1018 m². Obok willi znajduje się dwupiętrowy dom, na parterze którego mieści się apartament z jedną sypialnią o powierzchni 100 m², a na pierwszym piętrze znajduje się garaż — obiekt może być wykorzystywany jako dom gościnny lub dom dla personelu. Układ willi: na parterze znajduje się salon połączony z jadalnią, kuchnia, dwie sypialnie, toaleta oraz pomieszczenie techniczne. Na pierwszym piętrze znajdują się: dwie sypialnie, dwie łazienki, siłownia, sauna oraz garderoba. Willa jest sprzedawana w pełni umeblowana i wyposażona we wszystkie niezbędne urządzenia AGD. Na terenie willi znajduje się piękny i zadbany ogród z dużymi palmami. Na dużym pomoście-patio znajdują się strefy wypoczynkowe oraz schodki umożliwiające wygodne wejście do morza. Woda w tym miejscu jest niezwykle czysta i przejrzysta. Willa spełni oczekiwania najbardziej wymagających klientów!

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
3 200 000 €
Podatek od przeniesienia własności
184 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 162 000 € (6% × 2 700 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe187 839 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 3 387 839 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaOŠ "Drago Milović"1.4 km
  • Przedszkole679 m
  • Artykuły spożywczeCedis tivat257 m
  • AptekaApoteka HELP705 m
  • RestauracjaCoffee Novi563 m
  • Przystanek autobusowy489 m
  • BankomatCKB Banka719 m
  • LotniskoTivat Airport3.9 km
  • PortPine996 m
  • Morze5 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 5 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
3 200 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
15 919 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
16 438 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
16 701 €/mies.
Rata miesięczna
14 783 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu2 240 000 €
Łączne odsetki1 307 922 €
Kwota kredytu
2 240 000 €
Łączne odsetki
1 307 922 €
Łączna spłata
3 547 922 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

3 200 000 €
11 189 €/m²№ 676