Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Przestronna, nowoczesna willa o powierzchni 248 m² w Tivacie oferuje idealne warunki do komfortowego życia z pięcioma sypialniami i czterema przytulnymi salonami. Na działce znajduje się prywatny basen, a z trzech balkonów roztacza się wspaniały widok, tworzący atmosferę całkowitego odosobnienia zaledwie 2 km od morza. To doskonała oferta dla tych, którzy cenią rozmiar, przemyślaną konfigurację wnętrz i śródziemnomorski urok za cenę 480 000 euro.

Wille№ 1294

Willa w Tivacie nr 1294

Tivat · Zatoka Kotor, Tivat, Czarnogóra
480 000 €

Szczegóły

Powierzchnia
248 m²
Powierzchnia działki
573 m²
Sypialnie
5
Łazienki
5
Do morza
2000 m
Cena za m²
1935 €

Opis

Trzykondygnacyjna, przestonna willa z 5 sypialniami, dużym basenem, ogrodem ze śródziemnomorską roślinnością i niesamowitymi widokami na zatokę w Tivatu. Z terenu willi roztacza się panoramiczny widok na góry i morze. Willa jest w pełni umeblowana i gotowa do zamieszkania. Posiada wysoki potencjał wynajmowy i może być wynajmowana całościowo lub osobno – apartament z 2 sypialniami oraz apartament z 3 sypialniami. Przy domu znajduje się zbiornik na wodę deszczową o pojemności 35 metrów sześciennych. Basen jest dość duży – wymiary 9x4,5 m – i pomieści dużą grupę gości. Przy domu znajduje się również garaż o powierzchni 52 m². Na życzenie można dokupić sąsiednią działkę o powierzchni 674 m², którą można wykorzystać pod kort tenisowy lub ogród.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
480 000 €
Podatek od przeniesienia własności
21 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 16 500 € (5% × 330 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe21 992 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 501 992 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaOŠ "Drago Milović"1.2 km
  • Przedszkole438 m
  • Artykuły spożywczeSnadbijevanje tivat25 m
  • AptekaApoteka HELP526 m
  • RestauracjaCoffee Novi294 m
  • Przystanek autobusowy202 m
  • BankomatBank Lovchen + ATM515 m
  • LotniskoTivat Airport4.0 km
  • PortPine779 m
  • Morze2.0 km

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 2000 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
480 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
2388 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
2466 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
2505 €/mies.
Rata miesięczna
2217 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu336 000 €
Łączne odsetki196 188 €
Kwota kredytu
336 000 €
Łączne odsetki
196 188 €
Łączna spłata
532 188 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

480 000 €
1935 €/m²№ 1294